桃園金拍 112桃金職一260乙
桃園市龜山區大湖一路39號
2拍
不點交
待拍
8,870.4萬
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- 2024/6/25 更新
拍賣日期：
2024/7/10 週三 上午 10:30
案件種類：
公寓
總底價：
8,870.4萬
保證金：
1,774.1萬
總坪數：
232.3坪
坪單價：
38.2萬/坪
持分地坪：
125.8 坪
公告建坪：
232.3 坪
總現值：
3,290.6 萬
拍後增值：
-4,461.4 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
主建坪：
198.6 坪
附建坪：
12 坪
增建坪：
21.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
桃園市 龜山區 興華段
327-1地號，面積 416 m2，持分 1/1，7,752 萬
(第二種住宅區 )
建物 (5)
1.
桃園市龜山區大湖一路39號，建號 6799，持分 1/1，380.8 萬
一層：189.35
合計：189.35 (三層樓房住家用、鋼筋混凝土造)
2.
桃園市龜山區大湖一路39號2樓，建號 6800，持分 1/1，316 萬
二層：189.35
合計：189.35 陽台：19.84 (三層樓房住家用、鋼筋混凝土造)
3.
桃園市龜山區大湖一路39號三樓，建號 6801，持分 1/1，304 萬
三層：189.35
合計：189.35 陽台：19.84 (三層樓房住家用、鋼筋混凝土造)
4.
桃園市龜山區大湖一路37號等，建號 11147，持分 249/348，64.8 萬
地下一層：123.56
合計：123.56
5.
桃園市龜山區大湖一路39號，建號 11020，持分 1/1，52.8 萬
一層：40.98
二層：30.73
合計：71.71 (二層樓房住家用)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2024/6/19，總底價 11,088萬，保證金 2,217.6萬，坪單價 47.7萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
依１１１年司執全字第２３４號假扣押查封筆錄所載，法院於１１１年１２月１４日至現場查封時，第三人在場，稱與債務人為叔姪，建物１樓、２樓分屬不同租約，１樓為債務人之叔叔承租，現況為空屋，內放置有球池之球數袋及雜物、傢俱，經檢視
2.
２樓後側有增建。
3.
又依法院１１２年８月１０日執行筆錄所載，現場承租給債務人之親戚使用，後方有增建，
4.
３樓為蔡○榆承租使用，房屋角落有輕微漏水，無鋼筋外露、火災受損、地震受損、非自然死亡等情，１樓後方之增建為天井式設計，有走道與同棟３７號相通，可透過走道直接向下看到地下室增建部分，惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
5.
本件拍賣標的之抵押權設定拍定後均塗銷。
6.
第
7.
１１０２０建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持法院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，請應負被拆除之風險，請應買人注意，又本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。又１１１４７建物之基地有部分占用鄰地即同段３２７地號土地，使用土地之法律權源不明，請應買人注意，拍定後自行解決。六、本件執行標的如有建物，法院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經法院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限及衡平執行費用支出，縱經法院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌自行查明後始斟酌投標應買。
8.
本件拍賣土地若符合民法物權編施行法第８條之５規定之情形，其專有部分建物所有權人應提出證明文件，則按其專有部分面積比例計算其基地應有部分範圍內有優先承買權。如拍定人否認該建物所有權人之優先承買權時，須由主張優先承買權利之建物所有權人提起訴訟解決，並待訴訟確定後始核發權利移轉證書，請投標人注意。又專有部分建物所有權人經主張優先承買並繳足價金後，原拍定人不得拒絕承買其餘之不動產。
9.
本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯費或管理費，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決，不得以此為由事後向法院提出爭執或聲明異議。
10.
本件標的物分甲、乙標分別拍賣，因分別投標且各標內之土地與建物應分別標價，各該總價應達底價。如債務人未事先指定開標順序，即按各標順序依序拍賣，如其中一筆賣得價金足以清償強制執行之債權、土地增值稅、房屋稅、地價稅及債務人應負擔之費用時，其餘各筆雖達底價，亦不為拍定
土地增值 (1)
1.
桃園市 龜山區 興華段 327-1地號
416 m2 × (1/1) × 79,100 元 - 7,752 萬元
= -4,461.4萬元
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