屏東法院 112庚44030
屏東縣林邊鄉中興路22號
2拍
部分點交
待拍
393.8萬
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- 2024/6/24 更新
拍賣日期：
2024/7/9 週二 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
393.8萬
保證金：
78.8萬
總坪數：
82.3坪
坪單價：
4.8萬/坪
持分地坪：
39.9 坪
公告建坪：
82.3 坪
總現值：
42.2 萬
拍後增值：
-186.8 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
73.7 坪
增建坪：
8.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
屏東縣 林邊鄉 竹林段
511地號，面積 60.6 m2，持分 83/2517，0.8 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
屏東縣 林邊鄉 竹林段
512地號，面積 414.6 m2，持分 83/2517，5 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
屏東縣 林邊鄉 竹林段
514地號，面積 3,525.3 m2，持分 83/2517，223.2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
屏東縣林邊鄉中興路22號，建號 75，持分 1/1，152 萬
第一層：94.92第二層：92.72第三層：55.88合計：243.52 (3層樓鋼筋混凝土造)
2.
屏東縣林邊鄉中興路22號，建號 暫162，持分 1/1，12.8 萬
第一層：24.23第二層：4.42合計：28.65 (第一、二層增建)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2024/6/18，總底價 492.1萬，保證金 98.5萬，坪單價 6萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本件拍賣土地3筆之應有部分及建物1棟，其中511及512地號現為道路使用，514地號土地上 除有債務人之75建號坐落之外，尚有第三人之建物數棟坐落，部分土地為空地及巷道使用， 有無約定使用或分管不明，而債務人之75建號建物則由債務人及家屬自住使用，拍定後除債 務人之75建號建物及其坐落之基地範圍點交外，其餘土地部分均不點交。
2.
本件拍賣之暫編162建號未保存登記建物係75建號建物之增建部分，上開暫編162建號未保存 登記建物未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有 權移轉登記。且拍定人應負擔被拆除之危險，不得主張瑕疵擔保請求權。
3.
本件拍賣之林邊鄉竹林段
4.
514地號土地，依據謄本記載法定空地面積為64.96平方公 尺，相關使用限制與規定，投標人或應買人注意。
5.
本件拍賣土地使用分區：
6.
514地號均屬鄉村區乙種建築用地。
7.
本件拍賣
8.
514地號土地之應有部分，土地共有人有優先承買權。如共有人之一到場應買，其餘共有人無優先承買權。如應有部分為公同共有時，除法律另有規定外，應得公 同共有人全體之同意，始得為之。若共有人主張優購，須就本件合併拍賣之全部土地及建物 一併行使優先承買權，不得僅就部分拍賣標的行使之。六、本件拍賣標的有無輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡 或其他足以影響交易之特殊情事等項，此部分請投標人斟酌自行查明注意，於應買前或投標 前應自行向鄰里機關查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此 為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
土地增值 (3)
1.
屏東縣 林邊鄉 竹林段 511地號
60.6 m2 × (83/2517) × 3,200 元 - 0.8 萬元
= -0.2萬元
2.
屏東縣 林邊鄉 竹林段 512地號
414.6 m2 × (83/2517) × 3,200 元 - 5 萬元
= -0.6萬元
3.
屏東縣 林邊鄉 竹林段 514地號
3,525.3 m2 × (83/2517) × 3,200 元 - 223.2 萬元
= -186萬元
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