台南市新化區護安街28號

臺南市新化區新東段 577地號，面積 12.4 m²，持分 1/3，30 萬

(道路用地 )

臺南市新化區新東段 587地號，面積 99 m²，持分 1/3，220 萬

(住宅區 )

台南市新化區護安街28號，建號 243，持分 1/3，50 萬

一層：48.71二層：37.62合計：86.33 (2層、加強磚造、住家用)

本件不動產於查封時，債務人不在場，編號1土地為屋前既成道路，編號1建物現為空屋無水電、無人居住使用，牆壁及屋頂有滲水情況，編號1建物後方另有增建物(坐落於編號2土地上)，該增建物部分因未能確認所有權歸屬，不在本件拍賣範圍內，惟實際使用情形及建物現狀，仍請應買人注意查明，拍定後不點交。

本件係拍賣不動產應有部份，共有人有優先承買權，共有人主張優先承買權時，應連同土地建物一併承買，拍定人不得拒絕。

拍賣之建物未包含未保存登記建物，請應買人特別注意。六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。

拍賣之標的如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。

拍賣標的是否依相關規定經限制開發、使用上、取得上限制或有無非拍賣之地上物坐落等情事，請投標人於投標前先行向地方或中央主管機關查明釐清，並應自行評估衡量是否投標應買，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。

10.

拍定人應承擔拍定日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。

11.

拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。

臺南市新化區新東段 577地號

12.4 m² × (1/3) × 52,400 元 - 30 萬元

= -8.3萬元

臺南市新化區新東段 587地號

99 m² × (1/3) × 52,400 元 - 220 萬元

= -47.1萬元

臺南法院 113廉23098