花蓮法院 112忠22778
花蓮縣鳳林鎮中正路一段283巷28號
1拍
不點交
待拍
14萬
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- 2024/6/11 更新
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
花蓮縣 鳳林鎮 鳳明段
790地號，面積 686 m2，持分 1/35，11 萬
建物 (2)
1.
花蓮縣鳳林鎮中正路一段283巷28號，建號 179，持分 1/35，2 萬
第一層：88.13合計：88.13 廚房：24.96 (住家用、木造、一層)
2.
花蓮縣鳳林鎮中正路一段283巷28號，建號 569，持分 1/35，1 萬
第一層：9.50合計：9.5 雨遮(磚造)：24.57 (磚造、住家用、001層)
法院筆錄 (5)
1.
本件係拍賣不動產應有部分，不點交。
2.
於本院112年12月28日查封期日，地政人員稱790地號土地上有一間加強磚造浴廁及鐵皮雨 棚，179建號建物旁有一未辦保存登記之木造鐵皮建物，惟現在實際情形如何，仍請應買人 自行查明注意。
3.
569建號建物為未保存登記建物，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登 記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被拆除之風險，風險由拍定人自行負擔。 本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。另根據測量 成果圖指出，該建物其中5.57平方公尺占用鄰地791地號土地，占用使用權源不明，拍定後 之占用責任由拍定人自行處理。
4.
上開不動產三宗分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。
7.
建物共有人有優先承買權，主張優先承買權之人，須就土地及建物一併買受。如就優先承買 權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
土地增值 (1)
1.
花蓮縣 鳳林鎮 鳳明段 790地號
686 m2 × (1/35) × 3,500 元 - 11 萬元
= -4.1萬元
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