宜蘭縣壯圍鄉壯濱路二段208巷20號

本件查封物應分甲、乙、丙標分別拍賣，惟乙標內之土地、建物則應分別標價，總價並應 達到底價，以總價最高者得標。

乙標無抵押權登記。

本件乙標標的於民國112年11月22日查封時，由聲請人代理人導往現場，經宜蘭地政事務所人員到場協助指界及測量，土地上坐落壯濱路二段208巷20號建物、前方鐵皮棚架、房屋左 側鴿舍、後方廢棄之無屋頂磚造建物，及壯濱路二段208巷18號建物、前方鐵皮棚架。建物 部分，因相對人趙○欣在場而進入屋內，係為其自住使用，經現場調查，依肉眼觀察，無 嚴重漏水之情事。鄰人稱：無海砂屋等其他影響交易之特殊情事。本件乙標建物經現場調 查所得：建物並無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損，及建物內並無非自然死亡或其 他足以影響交易之特殊情事，惟法院資源有限，調查難以盡善盡美，請有意投標之人再次自行查明。本件乙標土地僅拍賣不動產之應有部分，於拍定後不點交。乙標建物由相對人 趙○欣自住使用，於拍定後依現況點交。

本件標的如其中一宗或數宗標的拍賣所得之價金，已足以清償執行費用、土地增值稅、房 屋稅、地價稅及本件債權時，則其餘各標即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。債務人得於 開標前向本院陳明，或於拍賣期日到場指定應予拍定之標的，否則由本院指定。

乙標土地為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，私法人不得承受，但符合農業發展條例 第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗機構投標時，應提出主管機關許可承受 耕地之證明文件。六、乙標土地及建物之共有人均有優先承買權。本件標的為合併拍賣，優先承買權人主張優先 承買時，應就全部標的一併承買，不得僅就部分標的主張優先承買權。

乙標土地上之建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2之規定者，有優先承買 權。

乙標之土地無三七五租約之約定，編定為一般農業區、農牧用地。

乙標內暫編136號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定； 且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。