新竹金拍 113竹金職方79
新竹縣芎林鄉鹿寮坑段356-1地號
1拍
不點交
待拍
30萬
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- 2024/6/17 更新
拍賣日期：
2024/7/3 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
30萬
保證金：
6萬
總坪數：
137.2坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
137.2 坪
總現值：
22.2 萬
拍後增值：
-7.8 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 林業用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新竹縣 芎林鄉 鹿寮坑段
356-1地號，面積 10,688 m2，持分 1/36，19 萬
(山坡地保育區 林業用地)
2.
新竹縣 芎林鄉 鹿寮坑段
357-1地號，面積 213 m2，持分 1/36，1 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
3.
新竹縣 芎林鄉 鹿寮坑段
357-2地號，面積 5,432 m2，持分 1/36，10 萬
(山坡地保育區 林業用地)
法院筆錄 (10)
2.
現場查封履勘時，據地政人員指界稱，拍賣之三筆土地均為雜樹林地，無路可達。但據不動產登記謄本記載，３５７─１地號土地上有已辦理建物所有權第一次登記之建物一筆，建號為同段４３建號，門牌號碼為：新竹縣芎林鄉五龍村２１１號，然現場查封履勘時並未發現此棟建物。本件係拍賣債務人所有土地之應有部分，共有人間有無分管契約不明，前述地上建物如存在，亦不在本件拍賣範圍內，其占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
6.
本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。共有人行使優先承買權時，應就本次合併拍賣之全部土地一併承買，不得僅就其中一筆或數筆為之。
8.
３５６─
9.
３５７─２地號土地屬土地法第１７條第１項第１款規定之林地，不得移轉於外國人。非我國國民不得應買。
10.
依登記謄本記載，拍賣之土地「未會同申請，欠繳書狀費，繳清後發狀」。
11.
投標人應注意拍賣不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、管理費、水費、電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。得標後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。
12.
依鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之土地受有土地污染情事，惟實際現況仍請應買人自行查證。
13.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡╱凶宅、海砂屋……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
14.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
15.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍
土地增值 (3)
1.
新竹縣 芎林鄉 鹿寮坑段 356-1地號
10,688 m2 × (1/36) × 490 元 - 19 萬元
= -4.5萬元
2.
新竹縣 芎林鄉 鹿寮坑段 357-1地號
213 m2 × (1/36) × 490 元 - 1 萬元
= -0.7萬元
3.
新竹縣 芎林鄉 鹿寮坑段 357-2地號
5,432 m2 × (1/36) × 490 元 - 10 萬元
= -2.6萬元
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