桃園法院 112威125483
桃園市平鎮區中豐路南勢二段313巷17弄19號
1拍
點交
待拍
1,565.7萬
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- 2024/6/18 更新
拍賣日期：
2024/7/18 週四 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
1,565.7萬
保證金：
313.2萬
總坪數：
66.9坪
坪單價：
23.4萬/坪
持分地坪：
29.3 坪
公告建坪：
66.9 坪
總現值：
296.5 萬
拍後增值：
-937.2 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
58.4 坪
附建坪：
4.1 坪
增建坪：
4.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
桃園市 平鎮區 三興段
251地號，面積 96.6 m2，持分 1/1，1,230 萬
(住宅區 )
2.
桃園市 平鎮區 三興段
1244-1地號，面積 0.3 m2，持分 1/1，3.7 萬
(道路用地 )
建物 (2)
1.
桃園市平鎮區中豐路南勢二段313巷17弄19號，建號 791，持分 1/1，310 萬
一層：52.27二層：52.27三層：52.27四層：36.41合計：193.22 陽台13.64 (4層樓房鋼筋混凝土造、住宅、停車空間)
2.
桃園市平鎮區中豐路南勢二段313巷17弄19號，建號 879，持分 1/1，22 萬
一層：14.18合計：14.18
法院筆錄 (9)
2.
據查封筆錄記載，該標的物目前為債務人及其家人自住使用。另就1224-1地號為本件標的建 物大門前之部分道路地，供人車通行之用。
3.
本件執行標的有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火 災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如 使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交 易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情， 此部分請投標人斟酌自行查明注意，於「應買前」或「投標前」應自行向鄰里機關查訪探 詢，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤 銷拍定。
7.
本件不動產有抵押權設定，拍定後全部塗銷。
8.
本件所拍賣之879建號增建係未辦保存登記之建物，拍定後，拍定人就此部分增建物無法逕 持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且應負被拆除之危險，不得異議；又本件拍賣 以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，請應買人注意。六、依桃園市政府都市發展局113年3月1日桃都行字第1130006412號函檢附之桃園市政府都市計 畫土地使用分區證明書所載，251地號為平鎮（山子頂地區）都市計畫（民國75年12月5日） 之住宅區，1244-1地號則為平鎮（山子頂地區）都市計畫（民國75年12月5日）之道路用 地，惟上開證明書僅供參考，實際情形仍應依現地指定建築線為準，請應買人自行注意。
9.
1244-1地號目前做為道路使用，是否有符合既成道路之事實而構成公用地役關係，投標人應 自行查明，且拍定後不得以此向法院爭執或請求撤銷拍定。
10.
本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍 定人自行與相關單位洽商解決。
11.
拍賣之不動產如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、 債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
12.
本院業將查詢所得之資訊揭露於拍賣公告之上，惟鑑於司法資源有限，且都市計畫之劃定或 是否有辦理徵收及協議價購等事，可能伴隨社會經濟情事而迭有異動，應買人於投標前自應 向相關主管機關查詢有無使用上或取得上限制之情事，於綜合考量相關風險後再行投標或應 買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
13.
網路公告之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告欄張貼之拍 賣公告內容為準。
土地增值 (2)
1.
桃園市 平鎮區 三興段 251地號
96.6 m2 × (1/1) × 30,600 元 - 1,230 萬元
= -934.4萬元
2.
桃園市 平鎮區 三興段 1244-1地號
0.3 m2 × (1/1) × 30,600 元 - 3.7 萬元
= -2.8萬元
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