基隆法院 112恭37059
新北市瑞芳區中山路143之3號2樓
1拍
不點交
待拍
46.8萬
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- 2024/6/20 更新
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 瑞芳區 東和段
1053地號，面積 47.8 m2，持分 1/10，30 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
新北市瑞芳區中山路143之3號2樓，建號 581，持分 1/5，6.8 萬
二層：47.41合計：47.41 (3層加強磚造)
2.
新北市瑞芳區中山路143之3號2樓，建號 852，持分 1/5，10 萬
二層：14.87三層：55.14合計：70.01 陽台3.18 (3層樓加強磚造)
法院筆錄 (1)
2.
本院於民國113年1月23日至現場查封鑑價及測量，債務人不在場，第三人游○○在場稱：「系 封建物現由伊占有使用。有水電，無停車位。」等語。牆壁部分目視有壁癌情形。到場地政人員稱：系封建物2樓有部分增建，3樓全部為增建（經地政合併編為852臨建號），3樓無獨立出 入口等語。依民國113年3月出具之估價報告載稱：「1053地號土地屬鄉村區乙種建築用地。系封建物為 加強磚造建物第2層，包含增建部分。建物屋齡約50年。地區未來發展潛力稍差。勘估建物 所臨街巷道寬度約15公尺。土地正面臨街寬度約4.2公尺。市場及學校接近性：普通。大眾 運輸條件：稍差。」等語。 關於系封建物有無足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂屋、 輻射屋、因地震受創、嚴重漏水、因火災受損、或其他情形）一節，如上記載。另本院函囑 新北市政府警察局瑞芳分局派員至現場查訪結果，該分局113年2月5日函覆未提及系封建物 有非自然死亡等特殊情事。惟系封建物是否仍有足以影響交易之特殊情事，投標（應買、承 受）人於投標（應買、承受）前，仍應親至現場再行查明（自行向債權人、現占有人、當地 鄰里長、鄰居、派出所進一步探詢）後，慎重考慮是否應買。又倘查得系封建物有足以影響 交易之情事，應於拍賣前儘速陳報本院。 依據新北市政府違章建築拆除大隊113年3月5日新北拆認二字第1133197868號函稱：「新北 市瑞芳區中山路143之3號2樓後、頂加1層（第3層）屬既存違章建築，拍照建檔列管。」等 語。拍定後不點交。
土地增值 (1)
1.
新北市 瑞芳區 東和段 1053地號
47.8 m2 × (1/10) × 21,900 元 - 30 萬元
= -19.5萬元
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