彰化金拍 113彰金職日26
彰化縣鹿港鎮頂和段46地號
2拍
不點交
待拍
633.6萬
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- 2024/6/26 更新
拍賣日期：
2024/7/10 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
633.6萬
保證金：
126.8萬
總坪數：
297.3坪
坪單價：
2.1萬/坪
持分地坪：
297.3 坪
總現值：
314.5 萬
拍後增值：
-319.1 萬
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
彰化縣 鹿港鎮 頂和段
46地號，面積 4,449 m2，持分 350/2300，424.8 萬
2.
彰化縣 鹿港鎮 頂和段
65地號，面積 2,010 m2，持分 350/2300，208.8 萬
法院筆錄 (13)
2.
執行法院１１３年１月３日查封時，據地政人員指界稱，４６地號土地上部分有建物、部分為道路及空地，６５地號土地上為雜草地。以上等情，本院不為實體認定，請投標人先行注意查證土地範圍、使用現況及通行權限，如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物（均不在拍賣之列）坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理，且土地均係拍賣應有部分，查無債務人現實占用部分，拍定後不點交。
6.
投標人應自行注意土地有無登記面積與地籍圖測量面積不符，拍定後不得以實際鑑界面積不符請求增減價金或撤銷拍定。
7.
非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟主張優先承買之共有人，需就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之共有人就其餘部分標的因無應有部分而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該標的不得拒絕買受或承受，共有人及拍定人均不得異議。六、
8.
６５地號土地屬農地重劃條例第５條所稱之重劃區內耕地，毗連耕地之現耕所有權人對毗連之耕地亦有優先承買權。如有多位權利人行使優先承買權，其優先順序分別為：出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、毗連耕地現耕所有權人、土地共有人。共有土地現耕之他共有人、毗連耕地之現耕所有權人行使優先承買權時，請一併提出：１‧鄉公所出具之農業用地作農業使用證明書、２‧村里長出具之土地所有權人自任耕作證明書、３‧現耕農地照片。優先承買權經行使時，拍定人或承受人不得以嗣後有優先承買權承買而未能全部得標為由，向本院請求撤銷拍定
9.
依土地登記謄本所載，
10.
６５地號土地使用分區與使用地類別均為一般農業區農牧用地，請投標人自行注意查明。
11.
６５地號土地屬農業發展條例第３條第１１款規定之耕地，私法人除符合該條例第３４條規定並取得許可者外，不得應買。
12.
如本件土地於本院核發權利移轉證書前經分割共有物判決確定者，拍定人將不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，投標人投標前應自行查明前開事項並承受相關風險。
13.
依彰化縣鹿港地政事務所民國１１３年１月４日鹿地二字第１１３０００００６３號函所示：頂和段４６地號地籍圖計算面積與登記面積經檢核超出容許誤差範圍，其實際面積應以土地複丈結果為準。本筆土地圖簿面積不符，面積應以實地測量為準，投標人應自行注意，拍定後不得以實際鑑界面積不符請求增減價金或撤銷拍定。
14.
依彰化縣鹿港鎮公所民國１１３年３月１９日鹿鎮建字第１１３０００６７４７號函所示：頂和段４６地號已提供他筆土地興建農舍，領有
15.
彰鹿建字第１６０１１號使用執照，未經解除套繪管制不得辦理分割，請應買人注意。
16.
依彰化縣鹿港鎮公所民國１１３年３月１９日鹿鎮建字第１１３０００６７４７號函所示：頂和段６５地號已提供他筆土地興建農舍，領有
17.
彰鹿建字第１６０１１號使用執照，未經解除
土地增值 (2)
1.
彰化縣 鹿港鎮 頂和段 46地號
4,449 m2 × (350/2300) × 3,200 元 - 424.8 萬元
= -208.2萬元
2.
彰化縣 鹿港鎮 頂和段 65地號
2,010 m2 × (350/2300) × 3,200 元 - 208.8 萬元
= -110.9萬元
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