臺南法院 113如1516
台南市安南區安城西街1段69號
1拍
點交
待拍
80萬
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- 2024/6/28 更新
詳細法拍資料
建物 (1)
1.
台南市安南區安城西街1段69號，建號 224，持分 1/1，80 萬
一層：62.47門廊：6.11合計：68.58
法院筆錄 (8)
2.
(優先承買權)據鑑價報告指出，浴廁牆壁有壁癌現象，客廳後樓梯通往閣樓，因不足一個人高 度，地政機關不予測量，債務人居住使用中。據台南市政府警察局第三分局稱第三人居住使用 中，租約自113年6月15日至116年6月15日。前述承租關係/占用使用關係係成立於本院查封後， 依強制執行法第113條準用第51條第2項規定，對債權人不生效力，拍定後按現況點交。
6.
建物如因地上權、典權或租賃關係而使用基地，於符合土地法第104條規定時，基地所有權人對建物有優先承買權。
7.
拍賣之建物未辦理所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，該建物可否辦理建物所有權第一次登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責 無關；而本件係以建物現況拍賣，拍定後不得以面積不符，請求增減價金；另該建物如有違 反建築法規遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險。六、拍賣之建物占用基地（土城段680地號及城南段1地號）土地，占有使用之法律關係不明，若 遭鄰地所有權人請求拆屋還地，與本院權責無關。
8.
依鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、嚴重漏 水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現況仍請應買人 自行查證。
9.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋/土地面積短少……等）， 請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
10.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價 稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
11.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
12.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果 為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金 或撤銷拍賣。
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