橋頭法院 113育774
高雄市內門區光興段185地號
2拍
不點交
待拍
220.2萬
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- 2024/6/28 更新
拍賣日期：
2024/8/13 週二 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
220.2萬
保證金：
44.1萬
總坪數：
66坪
坪單價：
3.3萬/坪
持分地坪：
66 坪
總現值：
73.2 萬
拍後增值：
-146.9 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (13)
1.
高雄市 內門區 光興段
185地號，面積 9 m2，持分 36/19440，0.8 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
高雄市 內門區 光興段
186地號，面積 10,668.1 m2，持分 36/19440，4 萬
(一般農業區 農牧用地)
3.
高雄市 內門區 菜公坑段
528地號，面積 147.9 m2，持分 14/720，0.4 萬
(一般農業區 交通用地)
4.
高雄市 內門區 菜公坑段
530地號，面積 27.5 m2，持分 14/720，0.1 萬
(一般農業區 交通用地)
5.
高雄市 內門區 菜公坑段
531地號，面積 229.7 m2，持分 14/720，0.4 萬
(一般農業區 交通用地)
6.
高雄市 內門區 內豐段
631地號，面積 10,471.5 m2，持分 1/120，200 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
7.
高雄市 內門區 東埔段
870地號，面積 3,243.9 m2，持分 2/180，4 萬
8.
高雄市 內門區 東埔段
871地號，面積 326.2 m2，持分 28/1038，0.8 萬
9.
高雄市 內門區 內豐段
947地號，面積 610 m2，持分 35/450，8 萬
(一般農業區 農牧用地)
10.
高雄市 內門區 內豐段
954地號，面積 87.2 m2，持分 35/450，0.8 萬
(一般農業區 農牧用地)
11.
高雄市 內門區 內豐段
975地號，面積 33.9 m2，持分 35/450，0.4 萬
(一般農業區 交通用地)
12.
高雄市 內門區 內豐段
979地號，面積 17.7 m2，持分 35/450，0.1 萬
(一般農業區 交通用地)
13.
高雄市 內門區 內豐段
998地號，面積 16 m2，持分 13/1440，0.4 萬
(鄉村區 交通用地)
法院筆錄 (14)
2.
如備註欄所示。
6.
設定他項權利情形：內豐段631地號土地拍定後抵押權塗銷；其餘土地無抵押權設定。
7.
本件拍賣標的於民國89年3月2日假扣押查封時，據地政人員指界稱，光興段185地號(重測前:內埔段447地號)土地上長滿雜草，光興段186地號(重測 前:內埔段447-2地號)土地上為空地及雜草，菜公坑段528地號(重測前:內 埔段632-8地號)、菜公坑段530地號(重測前:內埔段630-2地號)、菜公坑段 531地號(重測前:內埔段632-6地號)土地皆為既成道路，內豐段631地號(重 測前:內埔段372地號)土地上有一座三合院紅磚瓦造屋，東埔段870地號(重 測前:東勢埔段634-2地號)、東埔段871地號(重測前:東勢埔段634-1地號) 土地種植竹子及芒果樹，內豐段947地號(重測前:內埔段14-4地號)土地上 為一紅磚瓦造並又搭建鐵架之涼棚，內豐段954地號(重測前:內埔段14-16 地號)土地為既成道路，地目未變更，內豐段975地號(重測前:內埔段14-11 地號)土地為既成道路之駁坎，內豐段998地號(重測前:內埔段12-3地號)土地為道路預定地，有一檳榔攤。據債權人代理人在場稱上開土地為債務人 自用。嗣於民國113年1月25日履勘時，經會同地政人員指出應查封土地之 位置及範圍，依地政人員指界所示，光興段185地號土地上有雜草及雜樹， 並未臨路，光興段186地號土地上有雜草、雜樹，並有兩個水池，上開二土 地相鄰，菜公坑段
8.
531地號土地均為道路之一部分，均呈長條 狀，上開三土地相鄰(菜公坑段528地號土地係門牌號碼菜公坑16至18號房 屋前面道路)，內豐段631地號土地上有包含三合院在內之數棟建物，部分 為空地及雜樹，東埔段
9.
871地號土地上均為雜樹林，均未臨路，上開 二土地相鄰，內豐段947地號土地上有種植香蕉、芒果等果樹，內豐段
10.
979地號土地上為雜樹林，內豐段975地號土地上為雜草地，內豐段 998地號土地上有門牌號碼內門57號之鐵皮建物。上開土地除道路為供公眾 通行使用外，其餘標的債權人在場稱均為共有人占有使用中。又據鑑價報 告所載，拍賣標的現況為建築、道路、雜樹林。惟實際使用情形、建物坐 落權源及作物種植權源，投標人應自行查明。六、本件土地均拍賣應有部分，其上之建物、作物均不在本件拍賣範圍內，拍 定後均不點交，共有人對該拍賣標的有優先承購權。如共有人僅就其中部 分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。 又如共有人主張優先購買，於依同樣條件繳足價金時，該部分原拍定之解 除條件成就，失其效力。又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部 分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割 共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立 者等)，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
11.
本件光興段
12.
186地號、內豐段
13.
954地號、東埔段
14.
871地號等6 筆土地均為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之限 制。又農業發展條例第33條規定：「私法人不得承受耕地。但符合第三十 四條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗所機構經取得許可者，不 在此限。」，請投標人及承受人注意。如投標人或承受人係屬該條例所稱 之私法人，請提出經許可取得耕地之證明文件附於投標書後。至投標人或 承受人如因資格不符或證件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登 記者，應自行負責。
15.
依謄本所載，光興段185地號土地已提供興建農舍，基地坐落:東埔段864地 號(門牌：龍潭7之3號)。光興段186地號土地已提供興建農舍，基地坐落: 東勢埔段630-1地號(門牌：龍潭7之3號)。上開2筆土地均未經解除套繪管 制不得辦理分割，請投標人注意。
16.
本件拍賣之土地，其上之建物所有人如符合土地法第104條第1項前段或民 法第426條之2第1項前段之規定，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢 附證明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如建物所 有人僅就其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕 買受其餘部分。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決 為準。
17.
本件拍賣之土地，承租人若有符合土地法第107條、民法第460條之1規定 者，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買 權，且優先購買順位在土地共有人前。如承租人僅就其中部分拍賣標的 行使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。如就優先 購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
18.
請投標trial是否有規約、分管契約及積欠公共基金等情形。
土地增值 (13)
1.
高雄市 內門區 光興段 185地號
9 m2 × (36/19440) × 540 元 - 0.8 萬元
= -0.8萬元
2.
高雄市 內門區 光興段 186地號
10,668.1 m2 × (36/19440) × 540 元 - 4 萬元
= -2.9萬元
3.
高雄市 內門區 菜公坑段 528地號
147.9 m2 × (14/720) × 700 元 - 0.4 萬元
= -0.2萬元
4.
高雄市 內門區 菜公坑段 530地號
27.5 m2 × (14/720) × 700 元 - 0.1 萬元
= 0萬元
5.
高雄市 內門區 菜公坑段 531地號
229.7 m2 × (14/720) × 700 元 - 0.4 萬元
= -0.1萬元
6.
高雄市 內門區 內豐段 631地號
10,471.5 m2 × (1/120) × 7,400 元 - 200 萬元
= -135.4萬元
7.
高雄市 內門區 東埔段 870地號
3,243.9 m2 × (2/180) × 560 元 - 4 萬元
= -2萬元
8.
高雄市 內門區 東埔段 871地號
326.2 m2 × (28/1038) × 560 元 - 0.8 萬元
= -0.3萬元
9.
高雄市 內門區 內豐段 947地號
610 m2 × (35/450) × 760 元 - 8 萬元
= -4.4萬元
10.
高雄市 內門區 內豐段 954地號
87.2 m2 × (35/450) × 760 元 - 0.8 萬元
= -0.3萬元
11.
高雄市 內門區 內豐段 975地號
33.9 m2 × (35/450) × 760 元 - 0.4 萬元
= -0.2萬元
12.
高雄市 內門區 內豐段 979地號
17.7 m2 × (35/450) × 760 元 - 0.1 萬元
= 0萬元
13.
高雄市 內門區 內豐段 998地號
16 m2 × (13/1440) × 7,800 元 - 0.4 萬元
= -0.3萬元
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