新竹法院 113曾12110
新竹縣北埔鄉神木段1069地號
1拍
不點交
待拍
140萬
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- 2024/7/1 更新
拍賣日期：
2024/7/31 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
140萬
保證金：
28萬
總坪數：
55.7坪
坪單價：
2.5萬/坪
持分地坪：
55.7 坪
總現值：
6.4 萬
拍後增值：
-133.6 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹縣 北埔鄉 神木段
1069地號，面積 1,474.1 m2，持分 1/8，140 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
法院筆錄 (7)
2.
前案查封後，本案現場履勘時，據地政人員指界稱，拍賣之土地上現有五棟未 辦所有權第一次登記之建物占用，建物共用「新竹縣北埔鄉外大坪10號」之門 牌。建物未占用之土地部分作屋前空地、道路使用，其餘部分為雜樹林地。於 前案中經調查後債權人查報，前述建物均為土地共有人及占有使用中。本件係 拍賣債務人所有土地之應有部分，共有人間有無分管契約不明，前述地上建物 均不在本件拍賣範圍內，其所有權歸屬及占用土地之法律關係不明，拍定後不 影響原有法律關係，拍定後不點交。
6.
本件第一拍價格引用前案（111年度司執字第29679號）特別拍賣底價。
7.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。 六、本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。
8.
拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條規定，就建物坐落基地有優先承買權。
10.
投標人應注意拍賣不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、管 理費、水費、電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他 稅捐、費用。得標後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處 理。
11.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、 海砂屋……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投 標。
12.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權 利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買） 成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為 止。
土地增值 (1)
1.
新竹縣 北埔鄉 神木段 1069地號
1,474.1 m2 × (1/8) × 350 元 - 140 萬元
= -133.6萬元
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