彰化法院 112戊61226甲
彰化縣員林市員南段402地號
1拍
部分點交
待拍
520萬
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- 2024/7/1 更新
拍賣日期：
2024/7/24 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
520萬
保證金：
104萬
總坪數：
27.5坪
坪單價：
18.9萬/坪
持分地坪：
27.5 坪
總現值：
6.5 萬
拍後增值：
-513.5 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
彰化縣 員林市 員南段
402地號，面積 212 m2，持分 3/7，520 萬
法院筆錄 (5)
2.
據地政人員所指界，拍賣土地為地勢起伏之山坡地，現況無路可達，遠觀為雜 林地。又依鑑價報告之空照圖及地籍圖所示，拍賣土地中間包覆著員南段403地 號土地(非拍賣標的，為高壓電塔所在)。債權人提出土地共有人於民國88年11 月間簽訂之土地分管同意書，稱拍賣土地共有人間有分管約定，土地現況無人 使用。惟因土地為樹木所覆蓋，其有無墳墓、掩埋物或廢棄物及是否確有分管 約定等相關實際情形仍請應買人自行查明為準(前開債權人所稱分管約定並未經 向地政機關辦理使用管理登記，能否拘束現共有人亦為不明)。故如債權人所述 屬實，拍定後債務人分管部分得依現況點交，如非屬實或有其他不能點交之情 事，本院不點交。
3.
上開不動產1宗拍賣，請投標人出價，以總價最高者得標。
6.
土地之編定使用種類為山坡地保育區農牧用地。
7.
拍賣土地上之樹木，依法為土地之成分，其價值已併入土地價格中，其實際數量、品質應以現場為準，如有增減，應買人、債權人、債務人等均不 能請求增減價金。六、土地共有人有優先承買之權。
8.
土地所設定之抵押權於拍定後塗銷。
土地增值 (1)
1.
彰化縣 員林市 員南段 402地號
212 m2 × (3/7) × 720 元 - 520 萬元
= -513.5萬元
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