士林法院 112吉42598
台北市北投區民族街60巷3號
2拍
部分點交
待拍
7,990萬
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- 2024/7/5 更新
拍賣日期：
2024/7/23 週二 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
7,990萬
保證金：
1,598萬
總坪數：
71.1坪
坪單價：
112.3萬/坪
持分地坪：
145.2 坪
公告建坪：
71.1 坪
總現值：
6,230 萬
拍後增值：
-1,685.1 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區, 但是否在第三種住宅區(應依建築線或俟地籍測量分割後，再確定)
主建坪：
68.3 坪
附建坪：
2.8 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺北市 北投區 溫泉段三小段
42地號，面積 190 m2，持分 1/1，3,848 萬
(第二種住宅區, 但是否在第三種住宅區(應依建築線或俟地籍測量分割後，再確定) )
2.
臺北市 北投區 溫泉段三小段
42-1地號，面積 195 m2，持分 1/1，3,945 萬
3.
臺北市 北投區 溫泉段三小段
43地號，面積 95 m2，持分 1/1，122 萬
(道路用地(公共設施用地) )
建物 (2)
1.
台北市北投區民族街60巷3號，建號 30726，持分 1/1，34 萬
第1層：59.16第2層：38.49合計：97.65 平台9.29 (加強磚造2層樓房)
2.
台北市北投區民族街60巷3號未登記部分，建號 30982，持分 1/1，41 萬
第1層未登記部分：49.14第1層夾層未登記部分：4第2層未登記部分：75.10合計：128.24 (2層樓房)
法院筆錄 (7)
2.
30982建號建物於拍定後點交。土地部分為建物坐落之基地，拍定後不點交。
3.
112年7月13日現場查封時，債權人代理人稱，30726建號建物由債務人自行居住使用，並無出租或出借他人。經由外觀檢視，1樓有部份有增建，無獨立出入口，2樓鐵皮部分均為增 建，非鐵皮部分，有部分增建。鐵皮部分與非鐵皮(水泥牆部分)以牆相隔，非鐵皮部分，無 獨立出入口，鐵皮部分有獨立出入口。經鎖匠開門後，檢視屋內，該房屋1樓部分為石牆及 水泥牆建造，2樓部分為水泥建造，部分為鐵皮，1樓面對大門左側有鐵皮屋凸出。1樓外部 牆面有水泥塊剝落情況。
4.
屋內1樓有放置家俱，及2間房間，部分推放雜物，牆面有部分裂痕；2樓非鐵皮部分推放雜 物，部分放置家俱，鐵皮部分屋況尚可。
5.
43地號土地，位於30726建號建物大門右側，部分為建物占用。
6.
42-1地號土地為建物坐 落之基地。
7.
本件拍賣之30982建號建物房屋為未辦保存登記，拍定人不得持權利移轉證書辦理保存登 記。且本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
11.
優先承買權：本件為判決分割共有物，如拍定人非共有人，應通知共有人行使優先承買權。 如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
土地增值 (3)
1.
臺北市 北投區 溫泉段三小段 42地號
190 m2 × (1/1) × 159,000 元 - 3,848 萬元
= -827萬元
2.
臺北市 北投區 溫泉段三小段 42-1地號
195 m2 × (1/1) × 87,100 元 - 3,945 萬元
= -2,246.6萬元
3.
臺北市 北投區 溫泉段三小段 43地號
95 m2 × (1/1) × 159,000 元 - 122 萬元
= 1,388.5萬元
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