嘉義法院 112利11720一
嘉義縣水上鄉寬士村崎子頭46之2號
1拍
部分點交
待拍
7,865.2萬
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- 2024/7/8 更新
拍賣日期：
2024/8/21 週三 下午 03:00
案件種類：
平房
總底價：
7,865.2萬
保證金：
1,573.1萬
總坪數：
442.9坪
坪單價：
17.8萬/坪
持分地坪：
663.3 坪
公告建坪：
442.9 坪
總現值：
1,162.1 萬
拍後增值：
-5,974.9 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (10)
1.
嘉義縣 水上鄉 和雲段
1456-5地號，面積 71.4 m2，持分 1/1，237.5 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
嘉義縣 水上鄉 和雲段
1459地號，面積 316.5 m2，持分 1/1，1,053.2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
嘉義縣 水上鄉 和雲段
1466地號，面積 129 m2，持分 1/1，390.2 萬
(鄉村區 丁種建築用地)
4.
嘉義縣 水上鄉 和雲段
1467地號，面積 196 m2，持分 1/1，593 萬
(鄉村區 丁種建築用地)
5.
嘉義縣 水上鄉 和雲段
1468地號，面積 202 m2，持分 1/1，611.1 萬
(鄉村區 丁種建築用地)
6.
嘉義縣 水上鄉 和雲段
1456-2地號，面積 71.4 m2，持分 1/1，237.6 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
7.
嘉義縣 水上鄉 和雲段
1456-4地號，面積 256.9 m2，持分 1/1，854.9 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
8.
嘉義縣 水上鄉 和雲段
1457地號，面積 361.5 m2，持分 1/1，1,203 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
9.
嘉義縣 水上鄉 和雲段
1458地號，面積 350 m2，持分 1/1，1,164.6 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
10.
嘉義縣 水上鄉 和雲段
1460地號，面積 238 m2，持分 1/1，791.9 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (9)
1.
嘉義縣水上鄉寬士村崎子頭46之2號，建號 1029，持分 1/1，106.1 萬
1層：221.45合計：221.45 (1層樓鋼骨造、工業用)
2.
嘉義縣水上鄉寬士村崎子頭46之3號，建號 1030，持分 1/1，89.1 萬
1層：177.45合計：177.45 (1層樓鋼造、工業用)
3.
嘉義縣水上鄉寬士村崎子頭46之5號，建號 1031，持分 1/1，75.7 萬
1層：157.00合計：157.0 (1層樓鋼骨造、商業用)
4.
嘉義縣水上鄉寬士村崎子頭46之2號，建號 1035，持分 1/1，77 萬
1層：160.80合計：160.8 (1層樓鋼造、工業用)
5.
嘉義縣水上鄉trial，建號 1036，持分 1/1，78.9 萬
1層：163.78合計：163.78 (1層樓鋼造、工業用)
6.
嘉義縣水上鄉未編門牌，建號 1449棟次，持分 1/1，146.2 萬
第1層：35第2層：35第3層：30合計：100.0 附一雨遮鋼骨造7、附二遮棚鋼骨造55、附三陽台鋼骨造3.5、附四陽台鋼骨造4.5、附五陽台鋼骨造8.5、附六陽台鋼骨造4.5，共83平方公尺 (鋼骨造、住房)
7.
嘉義縣水上鄉寬士村崎子頭46號之3，建號 1450棟次，持分 1/1，62.7 萬
第1層：124.95合計：124.95 (鋼骨造、廠房)
8.
嘉義縣水上鄉寬士村崎子頭46號之5，建號 1431棟次，持分 1/1，17.7 萬
第1層：36.7合計：36.7 (鋼骨造、廠房)
9.
嘉義縣水上鄉trial寬士村崎子頭46號之2，建號 1448棟次，持分 1/1，74.8 萬
第1層：141.03合計：141.03 附一遮棚鋼骨造15平方公尺 (鋼骨造、廠房)
法院筆錄 (10)
2.
本件分2標拍賣，為各標內之標的物則合併拍賣（分別標價，合併計算）。本件依各標順序 開標，如拍賣價金足以清償本件債權人之債權總額、土地增值稅及執行費用時，後順序之各 標即停止拍賣，如有投標亦不予拍定，如有拍定，本院就後順序標，亦得撤銷拍定。債務人 得事先或於開標前到場當場指定各標開標之順序。抵押權拍定後均塗銷。
3.
拍賣之不動產112年1月16日查封（履勘）時，會同地政人員指界、測量，所指水上鄉和雲段 1456-
4.
1466地號上有建物、1456-
5.
1456-
6.
1457地號為空地，據債權人代理人112年1月 16日稱，為債務人自用，據債務人黃照郎112年9月27日稱，建物為其居住使用、並做工廠廠 房使用、工廠未運作；惟實際使用情形，投標人應自行查明。本件拍賣之不動產拍定後可點 交，但如有依法不得點交之情事，本院得不點交，如因債權人陳報與事實不符致無法點交， 本院得撤銷拍定。拍定後應於30日內陳報需否點交，逾期未陳報即視為毋庸點交。
7.
本件建物有無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡、其 他情形足以影響交易之特殊情事，據112年9月27日履勘時債務人稱，有輕微漏水，有無上開 情事，請應買人自行查明，拍定後不得以有上開瑕疵為由聲請撤銷拍賣。
8.
拍賣之
9.
1450棟次建物未辦理建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證明書辦 理所有權移轉登記，又該建物面積以實測為準，拍定人不得以面積不符，請求減少價金，請投標人注意。
10.
拍賣之1449棟次建物係未辦理建物所有權第一次登記之獨立建物，不能依權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且非在抵押權標的之範圍內，抵押權人對賣得之價金無優先受償權。請投 標人注意。六、又不動產有無增建或有無占用鄰地，買受人、承受人應自行查明解決，本院不代為處理。且 是否屬違章建物由建管單位認定之，不因經過法院拍賣即為合法，得標人應自行負擔不能為 所有權移轉登記及被拆除之危險。
11.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵（例如 海砂屋、輻射屋、凶宅、漏水、地震受創、墳墓、窪地等）無擔保請求權。請投標人自行查 明，不得於拍定後主張。
土地增值 (10)
1.
嘉義縣 水上鄉 和雲段 1456-5地號
71.4 m2 × (1/1) × 5,300 元 - 237.5 萬元
= -199.7萬元
2.
嘉義縣 水上鄉 和雲段 1459地號
316.5 m2 × (1/1) × 5,300 元 - 1,053.2 萬元
= -885.5萬元
3.
嘉義縣 水上鄉 和雲段 1466地號
129 m2 × (1/1) × 5,300 元 - 390.2 萬元
= -321.8萬元
4.
嘉義縣 水上鄉 和雲段 1467地號
196 m2 × (1/1) × 5,300 元 - 593 萬元
= -489.1萬元
5.
嘉義縣 水上鄉 和雲段 1468地號
202 m2 × (1/1) × 5,300 元 - 611.1 萬元
= -504萬元
6.
嘉義縣 水上鄉 和雲段 1456-2地號
71.4 m2 × (1/1) × 5,300 元 - 237.6 萬元
= -199.8萬元
7.
嘉義縣 水上鄉 和雲段 1456-4地號
256.9 m2 × (1/1) × 5,300 元 - 854.9 萬元
= -718.7萬元
8.
嘉義縣 水上鄉 和雲段 1457地號
361.5 m2 × (1/1) × 5,300 元 - 1,203 萬元
= -1,011.4萬元
9.
嘉義縣 水上鄉 和雲段 1458地號
350 m2 × (1/1) × 5,300 元 - 1,164.6 萬元
= -979.1萬元
10.
嘉義縣 水上鄉 和雲段 1460地號
238 m2 × (1/1) × 5,300 元 - 791.9 萬元
= -665.8萬元
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