橋頭金拍 114橋金職申65
高雄市鳥松區仁美段708地號
1拍
不點交
待拍
125萬
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- 2025/11/14 更新
拍賣日期：
2025/12/3 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
125萬
保證金：
25萬
總坪數：
7.2坪
坪單價：
7.3萬/坪
持分地坪：
7.2 坪
公告建坪：
17.2 坪
總現值：
55 萬
拍後增值：
-20 萬
使用分區/類別：
第一種住宅區
主建坪：
17.2 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 鳥松區 仁美段
708地號，面積 78.8 m2，持分 1/4，65 萬
(第一種住宅區 )
2.
高雄市 鳥松區 仁美段
708-1地號，面積 16.1 m2，持分 1/4，10 萬
(道路用地 )
建物 (2)
1.
高雄市鳥松區高碼二巷46號，建號 326，持分 1/4，20 萬
一層：50.60
二層：50.60
合計：101.2 (2層樓加強磚造)
2.
高雄市鳥松區同上建號之未辦保存登記建物，建號 883，持分 1/4，30 萬
一層：30.40
二層：25.00
三層：66.00
四層：5.00
合計：126.4
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/3/26，總底價 75萬，保證金 15萬，坪單價 10.4萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本件標的物於民國１１３年１１月２８日查封時，據地政人員指稱
2.
７０８─１地號土地相連，其上為門牌號碼高碼二巷４６號房屋，另７０８─１地號土地原為計劃道路。債權人之代理人稱標的現為共有人占有使用中。又於民國１１３年１２月２日債權人陳報稱７０８地號土地上有一建物，門牌為高雄市鳥松區高碼二巷４６號；７０８─１地號土地上原為道路用地，現為高碼二巷４６號房屋門前增建。嗣於民國１１４年５月２８日查封鳥松區高碼二巷４６號（即３２６號建物）時，第三人即債務人之母親陳黃０鑾在場。該屋屋頂有一屋突，三樓之一部分作為神明廳使用。第三人即債務人之母親陳黃錦鑾稱該屋現無人居住使用，其偶爾會回來打掃整理，二樓有漏水之情形，且十幾年前曾發生過火災，一樓亦曾淹過水，惟無非自然死亡之情事。惟實際使用情形，投標人應自行查明。
3.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
4.
本件標的物均拍賣應有部分，拍定後不點交；共有人對該拍賣標的有優先承購權，惟因本件為合併拍賣，共有人行使優先承買權時，應就其所共有之各筆標的一併承買，不得僅就標別中之單一拍賣標的單獨行使優先承買權。應買人應注意如共有人行使優先承買權時，可能僅取得共有人行使優先承買權後剩餘之標的，拍定人或承買人不得拒絕買受剩餘部分。六、本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者，執行法院於拍定後仍得撤銷拍定，請應買人注意。
5.
本件８８３建號建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人注意。
6.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
7.
本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
8.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八。網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (2)
1.
高雄市 鳥松區 仁美段 708地號
78.8 m2 × (1/4) × 23,200 元 - 65 萬元
= -19.3萬元
2.
高雄市 鳥松區 仁美段 708-1地號
16.1 m2 × (1/4) × 23,200 元 - 10 萬元
= -0.7萬元
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