臺中法院 113七171862
台中市西區臺灣大道2段56號
3拍
不點交
待拍
249.7萬
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- 2025/11/3 更新
拍賣日期：
2025/12/10 週三 上午 09:00
案件種類：
店面
總底價：
249.7萬
保證金：
74萬
總坪數：
12.4坪
坪單價：
20.1萬/坪
持分地坪：
3.6 坪
公告建坪：
12.4 坪
總現值：
190.4 萬
拍後增值：
-40.2 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區
主建坪：
12.4 坪
其他內容：
3層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺中市 西區 後壠子段
107-15地號，面積 32 m2，持分 1/4，156 萬
(第三種住宅區 )
2.
臺中市 西區 後壠子段
107-19地號，面積 1 m2，持分 1/4，5.8 萬
(第三種住宅區 )
3.
臺中市 西區 後壠子段
104-6地號，面積 14 m2，持分 1/4，68.7 萬
(道路用地 )
建物 (2)
1.
台中市西區臺灣大道2段56號，建號 585，持分 1/4，16 萬
第1樓層：38.06第2樓層：55.69騎樓：15.05合計：108.8 (商業用、二層樓房)
2.
台中市西區臺灣大道2段56號，建號 19685，持分 1/4，3.2 萬
第3樓層：55.69合計：55.69 (三層樓房)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/5/14，總底價 364萬，保證金 130萬，坪單價 29.3萬/坪，停拍
停拍，2025/4/30，停拍
1拍，2025/9/17，總底價 389萬，保證金 130萬，坪單價 31.3萬/坪，流標
2拍，2025/10/29，總底價 312萬，保證金 93萬，坪單價 25.1萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本院查封時，債務人不在場，拍賣建物廚房牆壁內水管有漏水之情事。本件拍賣標的物現由第 三人林易鈜承租，經營小吃店使用，期間自110年5月20日起至111年5月19日止，惟租期屆滿 後，承租人仍繼續繳付租金，成立不定期租約，每月租金26,500元，又本件係拍賣應有部分， 拍定後不點交。
2.
合計底價：新臺幣2,497,000元，以總價最高者得標。
3.
拍賣之不動產無抵押權設定。
4.
本件拍賣土地及建物以現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積與拍賣公告不符請求增減 價金。
5.
本件拍賣建物，本院已盡量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受 損、建物內有非自然死亡或其它足以影響交易之特殊情事等事項，於使用情形欄載明，如使用 情形未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式〈不含委託專業檢查單位鑑定〉予以調查 後，尚未發現有上開情事。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式調查，仍難保證決無上 情，此部分請應買人斟酌注意。
6.
本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯費或管理費用，應由拍 定人自行查明後與相關單位洽商解決，不得以此為由事後向本院提出爭執或聲明異議。
7.
投標人應攜帶國民身分證正本、印章、如委任他人代為投標、應提出委任狀、委任人之身 分證明文件、受任人之身分證正本、印章；投標人為外國人者，應檢具相關文件，依土地法第 二十條第一項規定，向土地或建物所在地市縣政府申請核准得購買該不動產之,資格證明，於投 標時一併提出。
土地增值 (3)
1.
臺中市 西區 後壠子段 107-15地號
32 m2 × (1/4) × 162,000 元 - 156 萬元
= -26.4萬元
2.
臺中市 西區 後壠子段 107-19地號
1 m2 × (1/4) × 162,000 元 - 5.8 萬元
= -1.8萬元
3.
臺中市 西區 後壠子段 104-6地號
14 m2 × (1/4) × 162,000 元 - 68.7 萬元
= -12萬元
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