嘉義法院 114利1907
嘉義縣六腳鄉六斗尾段六斗小段725地號
特拍
不點交
待拍
33.1萬
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- 1 列管
- 2025/12/30 更新
拍賣日期：
2026/1/28 週三 下午 03:00
案件種類：
土地
總底價：
33.1萬
保證金：
6.7萬
總坪數：
126坪
坪單價：
0.3萬/坪
持分地坪：
126 坪
總現值：
62.5 萬
拍後增值：
29.4 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
嘉義縣 六腳鄉 六斗尾段六斗小段
725地號，面積 2,082 m2，持分 1/5，33.1 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (6)
1拍，2025/8/13，總底價 64.5萬，保證金 12.9萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
1拍，2025/9/10，總底價 64.5萬，保證金 12.9萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
2拍，2025/10/15，總底價 51.6萬，保證金 10.4萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
3拍，2025/11/12，總底價 41.3萬，保證金 8.3萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
3拍，2025/12/10，總底價 41.3萬，保證金 8.3萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
應買，2025/12/19~2026/3/18，總底價 41.3萬，保證金 8.3萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
725地號土地於查封時，據地政人員稱：現為雜樹木、空地。據債權人代理 人稱：為債務人與共有人使用，無出租、無出借、無分管契約。經通知債 務人其未表示意見，實際使用情形請投標人注意查明。
2.
725地號土地據鑑價報告指出，為特定農業區農牧用地。
3.
725地號土地係拍賣應有部分，無分管契約，拍定後不點交。
4.
本案分1標拍賣。
5.
725地號土地編為農牧用地，為農業發展條例第3條第11款所稱之耕地，請注意有本條例之適用。投標人若為私法人或合法登記之寺廟，投標時應檢 附經主管機關許可取得耕地之證明文件。六、725地號土地之共有人有依同樣條件優先購買之權（土地法第34-1條第4 項）。若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先購買權；他共有人均 主張或多人主張優先購買時，其優先購買之部分按各主張優先購買人之應 有部分比例定之。
6.
725地號土地為重劃區內耕地，耕地承租人、現耕他共有人、毗連現耕地所 有權人依序有優先購買權（農地重劃條例第5條）。
7.
725地號土地優先購買權之優先順序為：
8.
農地重劃條例第5條規定之耕 地承租人；
9.
農地重劃條例第5條規定之現耕他共有人；
10.
農地重劃 條例第5條規定之毗連現耕地所有權人；
11.
土地法第34-1條第4項規定之 共有人。
土地增值 (1)
1.
嘉義縣 六腳鄉 六斗尾段六斗小段 725地號
2,082 m2 × (1/5) × 1,500 元 - 33.1 萬元
= 29.4萬元
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