橋頭法院 112梅77706
高雄市路竹區四維路62號
特拍
不點交
待拍
160.5萬
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- 2025/10/27 更新
拍賣日期：
2025/11/12 週三 下午 02:30
案件種類：
其他
總底價：
160.5萬
保證金：
32.1萬
總坪數：
15.1坪
坪單價：
10.6萬/坪
持分地坪：
1.6 坪
公告建坪：
15.1 坪
總現值：
18.7 萬
拍後增值：
-126.4 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
14.6 坪
附建坪：
0.5 坪
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 路竹區 竹西段
727地號，面積 10.6 m2，持分 1/3，6.8 萬
(住宅區 )
2.
高雄市 路竹區 竹西段
728地號，面積 5 m2，持分 1/3，138.3 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
高雄市路竹區四維路62號，建號 399，持分 1/3，15.4 萬
一層：44.54二層：52.64三層：47.82合計：145.0 陽台4.82
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/7/15，總底價 313萬，保證金 62.6萬，坪單價 20.7萬/坪，流標
2拍，2025/8/19，總底價 250.4萬，保證金 50.1萬，坪單價 16.6萬/坪，流標
3拍，2025/9/17，總底價 200.4萬，保證金 40.1萬，坪單價 13.3萬/坪，流標
應買，2025/9/18~2025/12/17，總底價 200.4萬，保證金 40.1萬，坪單價 13.3萬/坪，停拍
停拍，2025/10/13，停拍
法院筆錄 (6)
1.
本件標的土地於民國113年1月9日查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱，727地號 土地為4米計畫道路，728地號土地上有三棟房屋(地址為高雄市路竹區四維路62號、62-1 號、62-2號)；另於民國113年12月25日查封399建號建物時，第三人陳OO在場表示，債務 人係其叔叔，目前住高雄，該建物現由其居住使用，又經檢視屋內有多處牆壁及天花板 有壁癌；惟實際使用情形，投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：
3.
728地號土地拍定後抵押權塗銷(業經臺灣橋頭地方法院11 3年度訴字第469號民事確定判決塗銷該抵押權之登記)，399件號建物無抵押權設 定。
4.
本件土地及建物均拍賣應有部分，拍定後均不點交，共有人對該拍賣標的有優先承 購權。同時為土地及建物之共有人，如主張優先購買權時，需連同土地及建物一併 優先購買；如土地共有人主張優先購買，需就共有之標的一併優先購買；如土地之 共有人僅能就部分標的主張優先購買，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。如 共有人主張優先購買，於依同樣條件繳足價金時，原拍定之解除條件成就，失其效 力。又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法 院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家 事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注 意。六、399建號建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請 投標人注意。
5.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵 （諸如海砂屋、凶宅等）無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
6.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行 處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
土地增值 (2)
1.
高雄市 路竹區 竹西段 727地號
10.6 m2 × (1/3) × 36,000 元 - 6.8 萬元
= 5.9萬元
2.
高雄市 路竹區 竹西段 728地號
5 m2 × (1/3) × 36,000 元 - 138.3 萬元
= -132.3萬元
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