南投法院 113平43451
南投縣草屯鎮trial
特拍
點交
待拍
1,558.8萬
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- 1 列管
- 2025/10/27 更新
拍賣日期：
2025/11/6 週四 上午 09:30
案件種類：
平房
總底價：
1,558.8萬
保證金：
311.8萬
總坪數：
18.3坪
坪單價：
85.2萬/坪
持分地坪：
1,548.7 坪
公告建坪：
18.3 坪
總現值：
2,099 萬
拍後增值：
543.8 萬
使用分區/類別：
風景區 農牧用地
主建坪：
18.3 坪
其他內容：
加強磚造/1層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
南投縣 草屯鎮 平東段
678地號，面積 1,303.1 m2，持分 1/1，395.9 萬
(風景區 農牧用地)
2.
南投縣 草屯鎮 平東段
679地號，面積 438.9 m2，持分 1/1，134.2 萬
(風景區 農牧用地)
3.
南投縣 草屯鎮 平東段
680地號，面積 116.1 m2，持分 1/1，35.9 萬
(風景區 農牧用地)
4.
南投縣 草屯鎮 平東段
688地號，面積 3,261.5 m2，持分 1/1，989.2 萬
(風景區 農牧用地)
建物 (1)
1.
南投縣草屯鎮trial，建號 85，持分 1/1，3.6 萬
一層：60.48合計：60.48 (農業資材室、磚造（無牆）鐵皮浪板屋頂、001層)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/8/14，總底價 3,044萬，保證金 608.8萬，坪單價 166.4萬/坪，流標
2拍，2025/9/11，總底價 2,435.2萬，保證金 487.1萬，坪單價 133.1萬/坪，流標
3拍，2025/10/2，總底價 1,948.3萬，保證金 389.7萬，坪單價 106.5萬/坪，流標
應買，2025/10/9~2026/1/8，總底價 1,948.3萬，保證金 389.7萬，坪單價 106.5萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
據查封筆錄、本件執行筆錄及前案鑑價報告記載：地政人員指界四筆土地現場均種植荔枝樹，6 79地號土地上部分有地上物鐵皮棚架（經測量後暫編定為85建號）。債權人則陳報土地及地上 物均為債務人使用，無出租、出借等語。本件拍定後均按現況點交。
2.
拍賣之土地使用分區及類別：風景區農牧用地。
3.
拍賣之85建號建物並未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證 書辦理所有權移轉登記，此部分由買受人自理。另該建築物若經建築主管機關認定係屬違章建 築或有其他依法應拆除之情事，拍定人應自行承受拆除之危險。且本件拍賣以建物現況拍賣， 當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。 六、拍賣土地上作物（荔枝樹）之價值，本院已列入土地價格中，就實際數量應買人請自行查 證，數量如有增減，應買人、債權人、債務人等均不能請求增減價金。
4.
拍賣不動產之點交須符合強制執行法第99條規定始得點交，不符合規定者，縱拍賣公告記 載「拍定後點交」，執行法院亦不得點交，請應買人於應買前自行查明注意。
5.
本件拍賣之土地未經鑑界，確切土地位置及地上物占用之情形應買人應自行前往查證，拍 定後不得以現況與拍賣公告記載不符請求撤銷拍定，買受人應自行負擔向地政機關申請指界或 鑑界之費用。
土地增值 (4)
1.
南投縣 草屯鎮 平東段 678地號
1,303.1 m2 × (1/1) × 4,100 元 - 395.9 萬元
= 138.4萬元
2.
南投縣 草屯鎮 平東段 679地號
438.9 m2 × (1/1) × 4,100 元 - 134.2 萬元
= 45.8萬元
3.
南投縣 草屯鎮 平東段 680地號
116.1 m2 × (1/1) × 4,100 元 - 35.9 萬元
= 11.7萬元
4.
南投縣 草屯鎮 平東段 688地號
3,261.5 m2 × (1/1) × 4,100 元 - 989.2 萬元
= 348萬元
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