新竹法院 114孟2797
新竹市中興段523地號
應買
不點交
待拍
17.9萬
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- 2025/10/30 更新
拍賣日期：
2025/11/7 ~ 2026/02/06
案件種類：
土地
總底價：
17.9萬
保證金：
3.6萬
總坪數：
2.6坪
坪單價：
6.9萬/坪
持分地坪：
2.6 坪
總現值：
15.6 萬
拍後增值：
-2.3 萬
使用分區/類別：
農業區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹市 中興段
523地號，面積 120 m2，持分 2/28，17.9 萬
(農業區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/8/26，總底價 28萬，保證金 5.6萬，坪單價 10.8萬/坪，流標
2拍，2025/9/30，總底價 22.4萬，保證金 4.5萬，坪單價 8.6萬/坪，流標
3拍，2025/10/28，總底價 17.9萬，保證金 3.6萬，坪單價 6.9萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
依據鑑價報告所載拍賣土地未臨路。另本院於民國89年11月2日現場假扣押查 封，債務人不在場，據地政人員指界：拍賣土地上有一無門牌之老舊磚造平房 坐落。，本院復於於114年2月26日現場履勘，債務人不在場，據地政人員指 界：拍賣土地部分為空地、部分則有房屋（門牌號碼：新竹市牛埔路346巷65弄 12號）占用。惟土地上之建物非本件拍賣範圍，其使用土地之法律關係不明， 請應買人自行注意查證。本件拍賣土地之範圍、位置、通行權與使用現況，拍 定後應自行解決相關法律問題，本院不代為處理。本件土地係拍賣應有部分， 共有人間有無分管約定不明，拍定後不點交。
2.
上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。
3.
土地之編定使用種類：依鑑價報告書所載為擬定新竹(含香山)都市計畫(香 山地區)細部計畫（第一次通盤檢討）（第一階段）案（107/4/
4.
，使用分區 均為農業區（土地之使用分區有變更之可能，應買人宜自行查詢）。
5.
拍買之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準， 拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金 或聲請撤銷拍賣。 六、本件係拍賣土地之應有部分，於法院核發權利移轉證書前，如有經分割共 有物形成判決確定、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產成立調 解或和解者，執行法院得撤銷拍定。請投標人注意。
6.
本件係拍賣共有土地之應有部分，共有人有依本拍賣條件優先承買之權， 惟如拍定人為有優先承買權之共有人時，其他共有人無優先承買權；又如有多 數共有人願優先承買者，則按權利比例共同承買。
7.
本件土地上之建物所有權人(除債務人外)，若符合土地法第104條或民法第 426條之2之規定者，並提出相關證明資料到院，有優先於共有人之優先承買 權。
8.
拍定人（承受人）應承擔不動產拍定（承受）日至權利移轉證書取得前之 地價稅。
土地增值 (1)
1.
新竹市 中興段 523地號
120 m2 × (2/28) × 18,200 元 - 17.9 萬元
= -2.3萬元
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