新竹法院 113孔53110乙
新竹縣關西鎮大同壹段855地號
3拍
點交
待拍
64萬
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- 2025/10/20 更新
拍賣日期：
2025/11/13 週四 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
64萬
保證金：
12.8萬
總坪數：
12.8坪
坪單價：
5萬/坪
持分地坪：
12.8 坪
總現值：
24.1 萬
拍後增值：
-39.9 萬
使用分區/類別：
一般農業區 丙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新竹縣 關西鎮 大同壹段
855地號，面積 1,896 m2，持分 1/96，27.5 萬
(一般農業區 丙種建築用地)
2.
新竹縣 關西鎮 大同壹段
856地號，面積 2,164.5 m2，持分 1/96，36.5 萬
(一般農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/9/11，總底價 100萬，保證金 20萬，坪單價 7.8萬/坪，流標
2拍，2025/10/16，總底價 80萬，保證金 16萬，坪單價 6.3萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
查封時具地政人員指界855地號其上有數棟共用門牌茅子埔37號房屋及無門 牌車庫、工寮占用，部分空地及巷道。856地號其上有門牌茅子埔37-
2.
37 -
3.
37-
4.
37-
5.
37-7房屋及37號紅磚平房占用，部分其上有雞舍，在場 人稱該雞舍為其父親范阿桂即土地共有人所有。以上等情本院不為實體判 斷，投標人應自行查明。前開建物、地上物使用土地之權源不明且非屬本 件拍賣範圍，其土地與建物、地上物之利用關係應由拍定人自行解決，請 應買人注意。本件僅拍賣應有部分，且有無分管契約不明，拍定後不點 交。
6.
本件僅係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位置並將現場觀察所得 之狀況登載於拍賣公告內，惟實際上是否有建物、占用面積或其他拍賣公 告上所未載之物坐落，仍應另以地政機關實際鑑界、複丈結果為準，拍定 後本院亦無從代為協助處理鑑界、複丈、通行權事宜。又土地如查封後有 重測、重劃、逕為分割或其他相類情形致地號變更、面積小幅增減，其地 號、面積以重測結果為準，請應買人注意。拍定後不得以上開事由聲請減 少價金或撤銷拍定。又於本院核發權利移轉證書前，如有經分割共有物、 遺產判決確定者，執行法院必要時得撤銷拍定，債權人、債務人與拍定人 均不得異議。
7.
本件拍賣之不動產皆係拍賣應有部分，土地共有人就其共有之土地有 優先承買權，惟須就其共有之土地一併主張，不得選擇部分不動產主張優先承買。又若共有人之一到場應買拍得，則該筆土地之其餘共有人無優先 承買權。 六、如土地上建物所有權人符合土地法第104條第1項或民法第426條之2第1 項規定，則就建物坐落之基地部分有優先承買權，且其權利優先於土地共 有人。
8.
本件部分標的為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，私法人不得承 買，但符合農業發展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試 驗機構投標時，應於投標單內併附主管機關許可承受耕地之證明文件，否 則投標無效。
土地增值 (2)
1.
新竹縣 關西鎮 大同壹段 855地號
1,896 m2 × (1/96) × 6,600 元 - 27.5 萬元
= -14.5萬元
2.
新竹縣 關西鎮 大同壹段 856地號
2,164.5 m2 × (1/96) × 4,910 元 - 36.5 萬元
= -25.4萬元
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