臺南法院 113簡144105
台南市南區興南街184巷14號
應買
不點交
待拍
544萬
- 151 點閱
- 1 列管
- 2025/10/29 更新
拍賣日期：
2025/10/30 ~ 2026/01/29
案件種類：
透天
總底價：
544萬
保證金：
108.8萬
總坪數：
50.7坪
坪單價：
10.7萬/坪
持分地坪：
28.7 坪
公告建坪：
50.7 坪
總現值：
191 萬
拍後增值：
-289.1 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
47.6 坪
附建坪：
3.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 南區 南山段
871地號，面積 190 m2，持分 1/2，480 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市南區興南街184巷14號，建號 26，持分 1/1，60.8 萬
一層：65.43二層：65.43合計：130.86 (2層樓房、鋼筋混凝土造、住家用)
2.
台南市南區興南街184巷14號，建號 1121，持分 1/1，3.2 萬
一層：12.91二層：1.89屋頂突出物：11.57合計：26.37 陽台，10.52
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/9/16，總底價 850萬，保證金 170萬，坪單價 16.8萬/坪，流標
2拍，2025/10/7，總底價 680萬，保證金 136萬，坪單價 13.4萬/坪，流標
3拍，2025/10/28，總底價 544萬，保證金 108.8萬，坪單價 10.7萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
查封時，據債權人父親在場稱：系爭建物係債務人自住使用，惟債權人嗣後具狀稱，建物係債 務人父親與姑姑居住使用，債務人未同住，應買人請自行查證，拍定後不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
拍賣之編號2建物，係未辦保存登記之建物，為編號1建物之增建部分 ，拍定後就該增建部 份，可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關。另增建部分 占用鄰地同段863地號土地，日後或有遭訴請拆屋還地之虞，應買人請特別注意。 六、本件土地係拍賣應有部分，共有人有優先承買權，共有人如主張優先承買，應連同全部標 的一併買受，拍定人不得拒絕。
4.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 南區 南山段 871地號
190 m2 × (1/2) × 20,100 元 - 480 萬元
= -289.1萬元
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