臺南法院 114公60639乙
臺南市下營區營正段776-2地號
特拍
不點交
待拍
5.2萬
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- 2025/11/10 更新
拍賣日期：
2025/11/26 週三 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
5.2萬
保證金：
1.1萬
總坪數：
1.5坪
坪單價：
3.5萬/坪
持分地坪：
1.5 坪
總現值：
3.6 萬
拍後增值：
-1.6 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 下營區 營正段
776-2地號，面積 39.3 m2，持分 8/135，2.6 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 下營區 營正段
777地號，面積 44 m2，持分 8/135，2.6 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/9/10，總底價 10萬，保證金 2萬，坪單價 6.7萬/坪，流標
2拍，2025/10/1，總底價 8萬，保證金 1.6萬，坪單價 5.4萬/坪，流標
3拍，2025/10/22，總底價 6.4萬，保證金 1.3萬，坪單價 4.3萬/坪，流標
應買，2025/10/23~2026/1/22，總底價 6.4萬，保證金 1.3萬，坪單價 4.3萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
查封時，經會同地政指界人員指出查封土地之位置及範圍：土地均係巷道。另 據鑑價報告所載，776-
2.
777地號土地現況為柏油道路使用。實際占有使用情形，應買人及投標人請自行查證。拍定後均不點交。
3.
本件係拍賣土地之應有部份，土地共有人就其共有之土地有優先承買權， 主張優先承買之人須就本件拍賣標的其有優先權之部分一併行使，不得僅就其 中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部 分行使，如共有人行使優先承買權時，拍定人或承受人就其餘之土地不得拒絕 購買或承受。
4.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔 保責任，應買人請自行查證，拍定後不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。 六、拍定人(或承受或特拍應買人)應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移 轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭 執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (2)
1.
臺南市 下營區 營正段 776-2地號
39.3 m2 × (8/135) × 7,300 元 - 2.6 萬元
= -0.9萬元
2.
臺南市 下營區 營正段 777地號
44 m2 × (8/135) × 7,300 元 - 2.6 萬元
= -0.7萬元
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