臺南法院 114北48970
臺南市後壁區新協段137地號
應買
不點交
待拍
96萬
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- 2025/11/3 更新
拍賣日期：
2025/10/30 ~ 2026/01/29
案件種類：
土地
總底價：
96萬
保證金：
19.2萬
總坪數：
41.2坪
坪單價：
2.3萬/坪
持分地坪：
41.2 坪
總現值：
47.7 萬
拍後增值：
-48.3 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 後壁區 新協段
137地號，面積 544.9 m2，持分 1/4，96 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/9/17，總底價 150萬，保證金 30萬，坪單價 3.6萬/坪，流標
2拍，2025/10/8，總底價 120萬，保證金 24萬，坪單價 2.9萬/坪，流標
3拍，2025/10/29，總底價 96萬，保證金 19.2萬，坪單價 2.3萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
查封時，查封土地上有數棟磚造平房。據鑑定報告書所載，查封土地西北方350 公尺附近為後壁區第八公墓，標的現況未臨路，且土地上有雜草及坐落數棟地 上物。應買人請自行查證，上開地上物不在本件拍賣範圍內，拍定後不點交。
2.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人有優先承買權。
3.
上開建物所有權人(債務人以外)如符合土地法第104條規定，有優先承買 權。惟優購權身分之有無以拍定時為準，且主張優購權人須於優購期間內提出 有優購權之證明文件(如租賃契約等)以供審查後，始得優先承買。六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以 面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍定。請應買人投標前自行查明並審慎投 標。
4.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 後壁區 新協段 137地號
544.9 m2 × (1/4) × 3,500 元 - 96 萬元
= -48.3萬元
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