苗栗法院 114儉4751
苗栗縣竹南鎮新崎頂段463地號
應買
不點交
待拍
80萬
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- 2025/10/29 更新
拍賣日期：
2025/10/31 ~ 2026/01/30
案件種類：
土地
總底價：
80萬
保證金：
16萬
總坪數：
37.8坪
坪單價：
2.1萬/坪
持分地坪：
37.8 坪
總現值：
29.4 萬
拍後增值：
-50.6 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
苗栗縣 竹南鎮 新崎頂段
463地號，面積 575.3 m2，持分 1/24，13.6 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
苗栗縣 竹南鎮 新崎頂段
464地號，面積 970.8 m2，持分 1/24，23 萬
(一般農業區 農牧用地)
3.
苗栗縣 竹南鎮 新崎頂段
476地號，面積 719.2 m2，持分 1/24，24.6 萬
(一般農業區 農牧用地)
4.
苗栗縣 竹南鎮 新崎頂段
477地號，面積 147.2 m2，持分 1/24，5 萬
(一般農業區 農牧用地)
5.
苗栗縣 竹南鎮 新崎頂段
531地號，面積 539 m2，持分 1/24，12.7 萬
(一般農業區 農牧用地)
6.
苗栗縣 竹南鎮 新崎頂段
532地號，面積 43.6 m2，持分 1/24，1 萬
(一般農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (1)
其他，2025/10/23，總底價 80萬，保證金 16萬，坪單價 2.1萬/坪，流標
法院筆錄 (14)
1.
本院於114年4月16日現場查封時，據地政人員指稱：
2.
464地號為雜 林、雜草、上有墳墓；
3.
477地號上有建物（門牌崎頂里青草2之22號）、部 分空地，476地號上另有鐵皮建物、短期作物雜草、雜物間；
4.
532地號為雜 草、雜木，惟仍應以實測為準。
5.
本件土地上建物不在應買之列，其占有使用土地之法律關係權源不明，應 買後如有糾紛請自行解決。
6.
本院不負責鑑界及複丈事宜，請應買人自行注意查証及確認實際範圍。
7.
本件係應買標的物之應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，應買後不點交。
8.
上開不動產6宗合併應買，請應買人分別出價。
9.
應買最低價額合計新台幣：800,000元，以總價最高者得標。
10.
本件不動產有抵押權設定，應買後全部塗銷。
11.
優先承買權：
12.
非共有人應買，共有人有優先承買權。惟主張優先承買權之共有人，須就其 擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先 承買之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，應 買人或承受人就該標的不得拒絕買受或承受，共有人及應買人均不得異議。
13.
本件土地上之建物所有權人若符合土地法第104條或民法第426條之2規定，就建物坐落之基地部分有優先於共有人之優先購買權。
14.
若有優先承買權人僅就其一標的行使優先承買權，應買人對其餘標的，仍應履行繳款義務。 六、本件拍賣標的中使用地類別為農牧用地者，係屬農業發展條例第3條第11款之耕地，私法人或依監督寺廟條例辦妥登記之寺廟不得應買，但符合同條 例第33條但書規定者，不在此限，惟應於應買時提出同條例第34條第2項所 定之證明文件。
土地增值 (6)
1.
苗栗縣 竹南鎮 新崎頂段 463地號
575.3 m2 × (1/24) × 2,500 元 - 13.6 萬元
= -7.6萬元
2.
苗栗縣 竹南鎮 新崎頂段 464地號
970.8 m2 × (1/24) × 2,500 元 - 23 萬元
= -12.9萬元
3.
苗栗縣 竹南鎮 新崎頂段 476地號
719.2 m2 × (1/24) × 2,000 元 - 24.6 萬元
= -18.7萬元
4.
苗栗縣 竹南鎮 新崎頂段 477地號
147.2 m2 × (1/24) × 2,000 元 - 5 萬元
= -3.8萬元
5.
苗栗縣 竹南鎮 新崎頂段 531地號
539 m2 × (1/24) × 2,500 元 - 12.7 萬元
= -7.1萬元
6.
苗栗縣 竹南鎮 新崎頂段 532地號
43.6 m2 × (1/24) × 2,500 元 - 1 萬元
= -0.6萬元
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