高雄法院 113強76801
高雄市小港區崇明街11號
2拍
不點交
待拍
1,500萬
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- 2 列管
- 2025/10/14 更新
拍賣日期：
2025/11/13 週四 下午 02:30
案件種類：
店面
總底價：
1,500萬
保證金：
300萬
總坪數：
136.2坪
坪單價：
11萬/坪
持分地坪：
34.5 坪
公告建坪：
136.2 坪
總現值：
535.8 萬
拍後增值：
-624.2 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區
主建坪：
114.3 坪
附建坪：
21.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 小港區 港墘段
188-7地號，面積 114 m2，持分 1/1，1,160 萬
(第三種住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市小港區崇明街11號，建號 1852，持分 1/1，280 萬
1樓層：25.212樓層：80.763樓層：80.764樓層：80.76屋頂突出物：16.70騎樓：55.55合計：339.74 陽台25.17、平台8.39 (4層樓鋼筋混凝土造一棟)
2.
高雄市小港區同上建物未辦保存登記部分，建號 2469，持分 1/1，60 萬
一層：9.54二層：9.54三層：9.54四層：9.54合計：38.16 雨遮18.79平方公尺、涼棚19.84平方公尺
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/10/9，總底價 1,875萬，保證金 375萬，坪單價 13.8萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
113年9月3日履勘及測量時，債務人不在場，債權人代理人稱全棟出租予外籍勞工使用。嗣債權 人代理人具狀陳報，拍賣標的
2.
四樓及屋頂突出物皆有隔間，逐一敲門諸多隔間僅有黃O O在場，據其表示是向二房東張OO承租其中一隔間，惟其所提供租約登載地址並非拍賣標的。另 稱曾在信箱看過水電費帳單，帳單名義人為債務人之子朱OO，拍賣標的
3.
二樓據了解由債務 人之子出租予不明人力仲介公司，租約不明；拍賣標的
4.
四樓似由債務人之子出租予二房東 張OO，再由張OO轉租。拍定後不點交；惟實際使用情形，投標人應自行查明。
5.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
6.
編號2之建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，又該建物 將來有被拆除之虞，請投標人注意。 六、買受人應自行查明本件不動產利用限制及其他規範、如有非拍賣之建物其坐落基地權源， 不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、停車位使用權、管理費、水費、電費、瓦 斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處理相關事務， 不得以任何理由要求法院處理。
7.
拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求 權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (1)
1.
高雄市 小港區 港墘段 188-7地號
114 m2 × (1/1) × 47,000 元 - 1,160 萬元
= -624.2萬元
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