新竹金拍 114竹金職方19甲
新竹市水源段960-3地號
3拍
不點交
待拍
187萬
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- 2025/11/3 更新
拍賣日期：
2025/11/19 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
187萬
保證金：
37.4萬
總坪數：
9.7坪
坪單價：
19.2萬/坪
持分地坪：
9.7 坪
總現值：
73.9 萬
拍後增值：
-113.1 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新竹市 水源段
960-3地號，面積 45.8 m2，持分 1/2，133 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
新竹市 水源段
960-4地號，面積 18.5 m2，持分 1/2，53.9 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
新竹市 水源段
960-5地號，面積 0.2 m2，持分 1/40，0.1 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/10/1，總底價 291.9萬，保證金 58.4萬，坪單價 30萬/坪，流標
2拍，2025/10/22，總底價 233.6萬，保證金 46.8萬，坪單價 24萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
法院於１１４年５月７日查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱本件拍賣土地９６０─
2.
９６０─
3.
９６０─５地號皆為溪州路５６號建物之基地。實際位置以實測為準。上開建物非本件拍賣範圍，使用本件土地之法律關係不明，拍定後應自行解決相關法律問題。以上等情，法院不為實體認定，請投標人先行注意查證。
4.
本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確定拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限制等情事，拍定後若認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，法院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物(均不在拍賣之列)坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理。
5.
本件不動產均係拍賣應有部分，惟共有人間有無分管契約不明，拍定後均不點交。
6.
本件分甲、乙、丙三標拍賣，分別標價、分別拍賣，依序開標，如前順序賣得價金足以清償執行費、稅捐、優先債權及執行債權時，後順序即停止拍賣，縱已拍定，法院亦得撤銷。
7.
本件不動產未設定抵押權。六、優先承買權：
8.
非共有人拍定，共有人有優先承買權。因本件不動產係合併拍賣，又為使共有物使用關係簡化，如共有人主張優先承買權時，應就本標其餘拍賣標的一併承買，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之共有人就其餘標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該標的不得拒絕買受或承受，共有人及拍定人或承受人均不得異議。
9.
本件土地上之建物所有權人（除債務人外），若符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２之
土地增值 (3)
1.
新竹市 水源段 960-3地號
45.8 m2 × (1/2) × 23,000 元 - 133 萬元
= -80.4萬元
2.
新竹市 水源段 960-4地號
18.5 m2 × (1/2) × 23,000 元 - 53.9 萬元
= -32.6萬元
3.
新竹市 水源段 960-5地號
0.2 m2 × (1/40) × 23,000 元 - 0.1 萬元
= -0.1萬元
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