屏東法院 114庚18276
屏東縣屏東市棒球路160巷32號
3拍
點交
待拍
416萬
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- 1 列管
- 2025/11/10 更新
拍賣日期：
2025/11/25 週二 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
416萬
保證金：
83.2萬
總坪數：
38.8坪
坪單價：
10.7萬/坪
持分地坪：
13.6 坪
公告建坪：
38.8 坪
總現值：
82.9 萬
拍後增值：
-51.5 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
32.9 坪
附建坪：
5.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/10層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
屏東縣 屏東市 萬年段
179地號，面積 2,715 m2，持分 165/10000，134.4 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
屏東縣屏東市棒球路160巷32號，建號 3726，持分 1/1，281.6 萬
第一層：78.41夾層：30.47合計：108.88 花台1.17，平台18.13 (10層樓鋼筋混凝土造之第一層)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/10/14，總底價 650萬，保證金 130萬，坪單價 16.8萬/坪，流標
2拍，2025/11/4，總底價 520萬，保證金 104萬，坪單價 13.4萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本件拍賣之3726建號建築物現由債務人居住使用，拍定後點交
2.
本件拍賣之3726建號建築物每月應繳納之管理費1,617元，依據查封筆錄查封時有積欠三月 之管理費。
3.
本件拍賣之3726建號建築物，經本院現況調查時筆錄記載有無停車位不明，嗣經本院再函 文該建號所屬之管委會即萬歲家庭管理委員會查明有無停車位，經回覆並「無」債務人所有372 6建號建築物配含停車位之相關資料，請投標人與投標人注意。
4.
本件拍賣3726建號建築物，其中增建部分係未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無 法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記。且拍定人應負擔被拆除之危險，不得主張瑕 疵擔保請求權。
5.
本件拍賣標的有無輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死 亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，此部分請投標人斟酌自行查明注意，於應買前或投標 前應自行向鄰里機關查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為 由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
6.
本件拍賣標的如日後有積欠管理費及水電費之情事，拍定人應自行與管理委員會洽詢處理 欠費事宜，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。 六、本件拍賣之3726建號建築物不含停車位、3726建號建物含共有部分即同段3704建號（3868. 61平方公尺，權利範圍115/
7.
，且其建物登記謄本標示部之其他登記事項記載「主要用 途：建物層次一層屋頂突出物樓梯間機械房：96.07平方公尺;二層屋頂突出物機械室水箱：96. 07平方公尺;三層屋頂突出物：63.91平方公尺」。
8.
本件拍賣土地使用分區：住宅區（第一種住宅區，變更屏東都市計畫第二次通盤檢討第二 階段）
土地增值 (1)
1.
屏東縣 屏東市 萬年段 179地號
2,715 m2 × (165/10000) × 18,500 元 - 134.4 萬元
= -51.5萬元
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