新竹法院 113豪24750
新竹縣寶山鄉三叉凸段2393地號
應買
不點交
待拍
1,226.4萬
- 85 點閱
- 1 列管
- 2025/12/12 更新
拍賣日期：
2025/12/19 ~ 2026/03/18
案件種類：
土地
總底價：
1,226.4萬
保證金：
245.3萬
總坪數：
2,742.7坪
坪單價：
0.4萬/坪
持分地坪：
2,742.7 坪
總現值：
1,178.7 萬
拍後增值：
-47.7 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 水利用地
詳細法拍資料
土地 (17)
1.
新竹縣 寶山鄉 三叉凸段
2393地號，面積 561.6 m2，持分 1/2，36.5 萬
(山坡地保育區 水利用地)
2.
新竹縣 寶山鄉 三叉凸段
2298地號，面積 1,582.4 m2，持分 1/2，103 萬
(山坡地保育區 林業用地)
3.
新竹縣 寶山鄉 三叉凸段
2299地號，面積 826.1 m2，持分 1/2，57.6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
4.
新竹縣 寶山鄉 三叉凸段
2300地號，面積 596 m2，持分 1/2，39 萬
(山坡地保育區 林業用地)
5.
新竹縣 寶山鄉 三叉凸段
2301地號，面積 2,957.4 m2，持分 1/2，206.7 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
6.
新竹縣 寶山鄉 三叉凸段
2302地號，面積 741.1 m2，持分 1/2，51.8 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
7.
新竹縣 寶山鄉 三叉凸段
2304地號，面積 699.6 m2，持分 1/2，45.4 萬
(山坡地保育區 林業用地)
8.
新竹縣 寶山鄉 三叉凸段
2385地號，面積 789.4 m2，持分 1/2，55 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
9.
新竹縣 寶山鄉 三叉凸段
2388地號，面積 236 m2，持分 1/2，15.4 萬
(山坡地保育區 林業用地)
10.
新竹縣 寶山鄉 三叉凸段
2389地號，面積 1,892.9 m2，持分 1/2，132.5 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
11.
新竹縣 寶山鄉 三叉凸段
2390地號，面積 967.8 m2，持分 1/2，67.8 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
12.
新竹縣 寶山鄉 三叉凸段
2391地號，面積 98.9 m2，持分 1/2，6.4 萬
(山坡地保育區 林業用地)
13.
新竹縣 寶山鄉 三叉凸段
2392地號，面積 793 m2，持分 1/2，51.5 萬
(山坡地保育區 水利用地)
14.
新竹縣 寶山鄉 三叉凸段
2394地號，面積 3,876.5 m2，持分 1/2，251.5 萬
(山坡地保育區 林業用地)
15.
新竹縣 寶山鄉 三叉凸段
2400地號，面積 83.7 m2，持分 1/2，5.8 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
16.
新竹縣 寶山鄉 三叉凸段
2402地號，面積 15.5 m2，持分 1/2，1.1 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
17.
新竹縣 寶山鄉 三叉凸段
2407地號，面積 1,415.5 m2，持分 1/2，99.2 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (2)
2拍，2025/10/21，總底價 1,533萬，保證金 306.6萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
3拍，2025/12/9，總底價 1,226.4萬，保證金 245.3萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
法院筆錄 (19)
1.
依鑑價報告書所載拍賣土地未臨公有道路。另本院於民國113年7月18日至現場 查封，債務人不在場，據地政人員指界稱：
2.
2 400地號土地部分為私人道路、其餘部分則為雜林、空地、雜草地；2301地號土 地部分為雜林、空地、部分則有一無門牌之鐵皮屋坐落；
3.
2
4.
2407地號土地則均為雜林、空地、雜草 地。另據債務人之父親在場稱通往拍賣土之道路入口有鐵門，因之前倒廢土被 調查站查封目前已停止使用。惟土地上之鐵皮建物非本件拍賣範圍，其使用土 地之法律關係不明，請應買人自行注意查證。本件拍賣土地之範圍、位置、通 行權與使用現況，拍定後應自行解決相關法律問題，本院不代為處理。本件土 地均係拍賣應有部分，共有人間有無分管約定不明，拍定後均不點交。
5.
土地之編定使用種類：
6.
地號土地 為山坡地保育區林業用地；
7.
240
8.
2407地號土地為山坡地保育區農牧用地；
9.
2393地號土地則為山坡地保 育區水利用地。
10.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準， 拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金 或聲請撤銷拍賣。 六、
11.
2407地號土地均屬 農業發展條例第3條第11款所指之耕地，依同條例第33條規定一般私法人不得承 受應買，但如符合同條例第34條之農民團體、農業企業機關或農業試驗研究所 機構經取的許可者，不在此限，上開符合規定之農民團體、農業企業機關或農 業試驗研究所機構應買時，應提出主管機關許可之證明文件。應買人如不符合 上開規定而應買並拍定，致不能辦理所有權移轉登記者，應自負責任。如撤銷 拍定而再拍賣並應負賠償其差額責任。
12.
本標次道路部分是否為供公眾通行之既成道路，或有公用地役關係存在 等，請投標人於投標前先行查明，並日後自行承擔該使用限制。
13.
本件拍賣土地均係依地政人員指界確認所在位罝並將現場觀察所得之狀況 登載於拍賣公告內，並未經鑑界等程序，投標人應自行確認拍賣土地之實際範 圍、使用現況及通行權限等情事，拍定後若認有鑑界或測量之必要，應以自己 之費用向地政機關等為申請，本院不代為處理，拍定後拍定人不得以現況與公 告不符，請求減少價金或撤銷拍定。另如經測量土地後其上如確認有公告未載 之墳墓、建物或其他地上物（均不在本件拍賣範圍）等座落，因其使用人及占 用土地之法律關係不明，占有部分亦不點交，應由拍定人自行解決相關法律問 題，本院亦不代為處理，請應買人注意。
14.
本件係拍賣土地之應有部分，於本院核發權利移轉證書前，如有經分割共 有物形成判決確定、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產成立調 解或和解者，執行法院得撤銷拍定，請應買人注意。
15.
本標均係拍賣共有土地之應有部分，共有人有依本拍賣條件優先承買之 權，惟如拍定人為有優先承買權之共有人時，其他共有人無優先承買權；又如 有多數共有人願優先承買者，則按權利比例共同承買。但聲明優先承買之人若 僅為本標其中部分土地之共有人，則聲明人對其餘其非屬共有人之土地無優先 承買權；若有上開情形，得標人或承受人對其餘未優先承買之土地不得拒絕承 買，請應買人自行注意。
16.
本件土地上之建物所有權人若符合土地法第104條或民法第426條之2規 定，並提出相關證明資料到院，有優先於共有人之優先承買權。如上述優先承 買權人僅對其擁有優先承買權之土地主張優先承買權時，得標人或承受人對其 餘未優先承買之土地不得拒絕承買，請應買人自行注意。
17.
拍賣之土地均遭法務部調查局新竹縣調查站辦理刑事禁止處分登記，故 本院核發權利移轉證書後，依最高法院107年度台抗字第445號民事裁定意旨本 院僅得發函通知法務部調查局新竹縣調查站函請地政機關塗銷該站所囑請之禁 止處分登記，俾利拍定後辦理移轉登記，以達保全沒收、追徵同時兼顧交易安 全維護之目的，請應買人特別注意。
18.
土地所設定之抵押權於拍定後均塗銷。
19.
拍定人（承受人）應承擔不動產拍定（承受）日至權利移轉證書取得前 之地價稅。
土地增值 (17)
1.
新竹縣 寶山鄉 三叉凸段 2393地號
561.6 m2 × (1/2) × 1,300 元 - 36.5 萬元
= 0萬元
2.
新竹縣 寶山鄉 三叉凸段 2298地號
1,582.4 m2 × (1/2) × 1,300 元 - 103 萬元
= -0.2萬元
3.
新竹縣 寶山鄉 三叉凸段 2299地號
826.1 m2 × (1/2) × 1,300 元 - 57.6 萬元
= -3.9萬元
4.
新竹縣 寶山鄉 三叉凸段 2300地號
596 m2 × (1/2) × 1,300 元 - 39 萬元
= -0.3萬元
5.
新竹縣 寶山鄉 三叉凸段 2301地號
2,957.4 m2 × (1/2) × 1,300 元 - 206.7 萬元
= -14.5萬元
6.
新竹縣 寶山鄉 三叉凸段 2302地號
741.1 m2 × (1/2) × 1,300 元 - 51.8 萬元
= -3.7萬元
7.
新竹縣 寶山鄉 三叉凸段 2304地號
699.6 m2 × (1/2) × 1,300 元 - 45.4 萬元
= 0萬元
8.
新竹縣 寶山鄉 三叉凸段 2385地號
789.4 m2 × (1/2) × 1,300 元 - 55 萬元
= -3.7萬元
9.
新竹縣 寶山鄉 三叉凸段 2388地號
236 m2 × (1/2) × 1,300 元 - 15.4 萬元
= 0萬元
10.
新竹縣 寶山鄉 三叉凸段 2389地號
1,892.9 m2 × (1/2) × 1,300 元 - 132.5 萬元
= -9.4萬元
11.
新竹縣 寶山鄉 三叉凸段 2390地號
967.8 m2 × (1/2) × 1,300 元 - 67.8 萬元
= -4.9萬元
12.
新竹縣 寶山鄉 三叉凸段 2391地號
98.9 m2 × (1/2) × 1,300 元 - 6.4 萬元
= 0萬元
13.
新竹縣 寶山鄉 三叉凸段 2392地號
793 m2 × (1/2) × 1,300 元 - 51.5 萬元
= 0.1萬元
14.
新竹縣 寶山鄉 三叉凸段 2394地號
3,876.5 m2 × (1/2) × 1,300 元 - 251.5 萬元
= 0.5萬元
15.
新竹縣 寶山鄉 三叉凸段 2400地號
83.7 m2 × (1/2) × 1,300 元 - 5.8 萬元
= -0.4萬元
16.
新竹縣 寶山鄉 三叉凸段 2402地號
15.5 m2 × (1/2) × 1,300 元 - 1.1 萬元
= -0.1萬元
17.
新竹縣 寶山鄉 三叉凸段 2407地號
1,415.5 m2 × (1/2) × 1,300 元 - 99.2 萬元
= -7.2萬元
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