花蓮法院 114信1204
花蓮縣玉里鎮中山路一段68號
2拍
不點交
待拍
84萬
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- 2025/10/29 更新
拍賣日期：
2025/11/26 週三 下午 02:30
案件種類：
店面
總底價：
84萬
保證金：
17萬
總坪數：
16.9坪
坪單價：
5萬/坪
持分地坪：
8.3 坪
公告建坪：
16.9 坪
總現值：
40.5 萬
拍後增值：
-23.5 萬
使用分區/類別：
主建坪：
9.8 坪
增建坪：
7.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
花蓮縣 玉里鎮 玉璞段
3206地號，面積 138 m2，持分 1/5，64 萬
建物 (2)
1.
花蓮縣玉里鎮中山路一段68號，建號 427，持分 1/5，15.2 萬
第一層：62.13第二層：80.66騎樓：18.53合計：161.32 (住商用，鋼筋混凝土加強磚造)
2.
花蓮縣玉里鎮中山路一段68號，建號 暫編2186，持分 1/5，4.8 萬
一層：31.07三層：87.20合計：118.27 (廚房、倉庫；木造蓋鐵皮、鋼架蓋鐵皮)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/10/22，總底價 105萬，保證金 21萬，坪單價 6.2萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件係拍賣應有部分，有無分管契約不明，拍定後不點交。
2.
本件標的查封時，據地政人員稱，花蓮縣玉里鎮中山路一段68號房屋座落於玉璞段3206號， 該屋有1樓增建廚房，3樓亦為鐵皮增建，屋內顯久無人居住，佈滿灰塵，2樓部分天花板有壁 癌，通往3樓之樓梯，位於2樓後陽台，但年久失修，鏽蝕嚴重，無法通行使用，應買人請自行查 明注意。
3.
本件查封2186建號，屬未具獨立性之增建物，因未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後 無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有 被拆除之風險，風險由拍定人自行負擔。
4.
本標於核定拍賣條件時，據前案（112年司執字第18533號）花蓮縣玉里鎮公所都市計畫土地 使用分區證明書所示，土地使用分區記載為「部分第二種住宅區部分第一種住宅區（未辦理逕為 分割）」，買受人應自行查明注意。
5.
依土地法第34條之1規定，本件共有人有優先承買權。如有多數共有人行使優先承買權，則 依共有人之應有部分比例共同承買之。
土地增值 (1)
1.
花蓮縣 玉里鎮 玉璞段 3206地號
138 m2 × (1/5) × 14,674 元 - 64 萬元
= -23.5萬元
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