臺南金拍 114南金職亥591
臺南市下營區營中段562地號
3拍
不點交
待拍
61.5萬
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- 2025/11/10 更新
拍賣日期：
2025/11/26 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
61.5萬
保證金：
12.3萬
總坪數：
13.6坪
坪單價：
4.5萬/坪
持分地坪：
13.6 坪
總現值：
46.3 萬
拍後增值：
-15.2 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 下營區 營中段
562地號，面積 201.8 m2，持分 4/18，61.5 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/10/15，總底價 96萬，保證金 19.2萬，坪單價 7.1萬/坪，流標
2拍，2025/11/5，總底價 76.8萬，保證金 15.4萬，坪單價 5.7萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
假扣押查封時，系爭土地上有下營區民族一街５６號房屋，房屋已殘破不堪居住；本案指界時，系爭土地未臨路，由「民族一街５８號」一層磚瓦建物坐落。另據債權人陳報現場照片顯示，系爭土地上之建物懸掛有下營長樂關懷協會招牌，惟實際使用情形，請投標人自行查證，上開建物占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
2.
本件第一拍價格參酌前案（１１３年度司執字第４０８５２號）鑑定價格報告書及特別減價拍賣底價。
3.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權。六、上開建物所有權人如符合土地法第１０４條規定，有優先承買權。
4.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
5.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
7.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
臺南市 下營區 營中段 562地號
201.8 m2 × (4/18) × 10,315 元 - 61.5 萬元
= -15.2萬元
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