高雄金拍 114雄金職未270二
高雄市林園區龍潭段1090地號
3拍
不點交
待拍
84.8萬
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- 2025/11/8 更新
拍賣日期：
2025/11/26 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
84.8萬
保證金：
17萬
總坪數：
23.8坪
坪單價：
3.6萬/坪
持分地坪：
23.8 坪
總現值：
98.3 萬
拍後增值：
13.6 萬
使用分區/類別：
道路用地
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
高雄市 林園區 龍潭段
1090地號，面積 544.1 m2，持分 47/1620，12.2 萬
(道路用地 )
2.
高雄市 林園區 龍潭段
1086地號，面積 781.1 m2，持分 47/1620，26.3 萬
(住宅區 )
3.
高雄市 林園區 龍潭段
1087地號，面積 59.6 m2，持分 47/1620，2.6 萬
(住宅區 )
4.
高雄市 林園區 龍潭段
1092地號，面積 87.9 m2，持分 47/1620，2 萬
(道路用地 )
5.
高雄市 林園區 龍潭段
1089地號，面積 1,237.4 m2，持分 47/1620，41.6 萬
(住宅區 )
6.
高雄市 林園區 龍潭段
1088-1地號，面積 1.6 m2，持分 47/1620，0.1 萬
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/10/15，總底價 132.1萬，保證金 26.4萬，坪單價 5.6萬/坪，流標
2拍，2025/11/5，總底價 105.7萬，保證金 21.1萬，坪單價 4.4萬/坪，流標
法院筆錄 (24)
1.
本院民國１１３年８月２２日現場執行時，標的之土地相連，上有建物數棟，分別為：
2.
高雄市林園區龔厝路１０４巷
3.
３之５號共四棟。
4.
高雄市林園區龔厝路９６號、１００號共二棟。
5.
高雄市林園區龔厝路９８巷４號、
6.
１之
7.
１之
8.
１之３號共７棟。
9.
高雄市林園區龔厝路１１０巷
10.
４號共三棟。
11.
高雄市林園區龔厝路１１４巷
12.
５號共二棟。依鑑定報告，該建物為未保存登記建物，
13.
１０８９地號土地屬住宅區，
14.
１０８８─１地號土地屬道路用地。惟實際占有使用情形，投標人應自行查明。
15.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
16.
本件土地拍賣應有部分，拍定後不點交；共有人對該拍賣標的有優先承購權。惟主張優先承購權之共有人，需提出其為共有人之證明，並就其有應有部分之標的一併行使，不得選擇其中部分標的主張優先承購，但主張優先承購權之共有人就其餘標的因無應有部分，而不得行使優先承購權時，拍定人或承買人不得拒絕買受或承受該其餘標的，請投標人及共有人注意。六、本件土地上有建物坐落，該建物不在拍賣範圍，拍定後不點交。
17.
本件土地上有建物坐落，若有符合土地法第１０４條第１項、民法第４２６之２條第１項規定者，則建物所有權人對土地有優先承購權，其優先順位並優先於共有人，惟建物所有人行使優先承購權時，需提出符合上開規定所定要件之證明。如有爭議，仍以實體判決為準。如主張有符合前開規定之人員，請於拍賣期日前提出相關證明文件向本院陳報，以供本院審酌，如無人陳報則拍定後僅以公告代通知。
18.
依鑑定報告記載，本件土地之使用分區為住宅區及道路用地，請投標人注意。
19.
本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
20.
本件土地如有分割涉訟者，應即向本院陳報。拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前，如有經分割共有物形成判決確定之情形者，執行法院得撤銷拍定，請投標人注意。
21.
本件依標
22.
標２順序依序開標，如有一宗拍賣所得價金已足清償債權額、土地增值稅、地價稅及債務人應負擔之費用時，後順序之標別縱有投標，亦不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。但債務人如於拍賣期日準時到場，得於開標前指定各標之開標順序。
23.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
24.
請投標人自行查明是否有分管契約等情形。
土地增值 (6)
1.
高雄市 林園區 龍潭段 1090地號
544.1 m2 × (47/1620) × 12,500 元 - 12.2 萬元
= 7.5萬元
2.
高雄市 林園區 龍潭段 1086地號
781.1 m2 × (47/1620) × 12,500 元 - 26.3 萬元
= 2萬元
3.
高雄市 林園區 龍潭段 1087地號
59.6 m2 × (47/1620) × 12,500 元 - 2.6 萬元
= -0.4萬元
4.
高雄市 林園區 龍潭段 1092地號
87.9 m2 × (47/1620) × 12,500 元 - 2 萬元
= 1.2萬元
5.
高雄市 林園區 龍潭段 1089地號
1,237.4 m2 × (47/1620) × 12,500 元 - 41.6 萬元
= 3.3萬元
6.
高雄市 林園區 龍潭段 1088-1地號
1.6 m2 × (47/1620) × 12,500 元 - 0.1 萬元
= 0萬元
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