屏東法院 113亥47160
屏東縣萬巒鄉硫黃村永興路1號
2拍
不點交
待拍
52萬
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- 2025/10/31 更新
拍賣日期：
2025/11/25 週二 上午 09:30
案件種類：
其他
總底價：
52萬
保證金：
10.4萬
總坪數：
13坪
坪單價：
4萬/坪
持分地坪：
18.4 坪
公告建坪：
13 坪
總現值：
11.6 萬
拍後增值：
-22 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
13 坪
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
屏東縣 萬巒鄉 永慶段
1212地號，面積 121.6 m2，持分 1/2，33.6 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (1)
1.
屏東縣萬巒鄉硫黃村永興路1號，建號 暫64，持分 1/2，18.4 萬
一層：85.82合計：85.82
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/10/28，總底價 65萬，保證金 13萬，坪單價 5萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件是拍賣土地及建物之應有部分，土地及建物有無約定使用或分管不明，拍定後均不點 交。目前合併拍賣之暫編64建號未保存登記建築物現無人居住使用。
2.
本件拍賣之暫編64建號未保存登記建築物係未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無 法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記。且拍定人應負擔被拆除之危險，不得主張瑕 疵擔保請求權。
3.
本件拍賣暫編64建號未保存登記建築物佔用第三人所有之鄰地(1171地號)面積：36.17平方 公尺，拍定後拍定人就暫編64建號未保存登記建築物能否繼續使用上開第三人所有之鄰地(1171 地號)，若將來有爭執，則以民事實體判決認定為準，請投標人或應買人注意。
4.
本件拍賣土地使用分區：鄉村區乙種建築用地。
5.
本件係拍賣土地及暫編64建號未保存登記建物之應有部分，建物及土地之共有人對共有拍 賣標的有優先承買權。若主張優先承買權須就全部標的(土地及建物)一同合併承買。前開優先 購買權人之優先承買權次序如下：
6.
建物共有人。
7.
土地共有人。如其中之優先承買權人到 場應買，其餘同順序及後順序之優先承買權人無優先承買權。如他應有部分之公同共有人行使 優先承買權，有民法第828條第3項規定之適用。除法律另有規定外，公同共有之共有人需全體 一同行使或得其他公同共有人同意行使優先承買權。否則應買或行使優先承買權無效。 六、本件拍賣標的有無輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死 亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，此部分請投標人斟酌自行查明注意，於應買前或投標 前應自行向鄰里機關查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為 由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
土地增值 (1)
1.
屏東縣 萬巒鄉 永慶段 1212地號
121.6 m2 × (1/2) × 1,900 元 - 33.6 萬元
= -22萬元
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