臺南金拍 114南金職亥563乙
臺南市東山區東正段317地號
2拍
不點交
待拍
304萬
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- 2025/11/14 更新
拍賣日期：
2025/12/3 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
304萬
保證金：
60.8萬
總坪數：
79.5坪
坪單價：
3.8萬/坪
持分地坪：
79.5 坪
總現值：
218.8 萬
拍後增值：
-85.2 萬
使用分區/類別：
市場
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 東山區 東正段
317地號，面積 609.2 m2，持分 1/8，76 萬
(市場 )
2.
臺南市 東山區 東正段
569地號，面積 472.4 m2，持分 1/8，72 萬
(住宅區 )
3.
臺南市 東山區 東正段
574地號，面積 766 m2，持分 1/6，156 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/10/22，總底價 380萬，保證金 76萬，坪單價 4.8萬/坪，流標
2拍，2025/11/12，總底價 304萬，保證金 60.8萬，坪單價 3.8萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
查封時，據地政指界人員稱：編號１土地上有門牌東勢１２４號建物，部分為空地、雜樹、果樹，編號２土地上有門牌東勢１２１號建物，部分為空地、雜樹，進出須透過既成巷道，編號３土地上有門牌東勢１２５號建物，部分為空地、雜樹，進出須透過既成巷道。另依鑑價報告記載，編號１土地上有未登記建物坐落，部分為雜樹及零星果樹，編號
2.
３土地為裡地，其上有未登記建物坐落，部分為雜樹林，建物占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，請應買人自行查證，拍定後不點交。
3.
本件不動產共分甲、乙標拍賣，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未到場，則由本公司指定，拍賣所得價金於足以清償債權總額及債務人應負擔之費用時，其餘各標即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。
4.
本件係拍賣不動產應有部分，共有人就各該共有之不動產有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之不動產不得拒絕購買或承受。六、系爭土地上之建物所有權人（債務人除外），如符合土地法第１０４條規定，有優先承買權，惟主張優先承買權時，應併同提出其占有使用土地之法律關係證明文件。
5.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。應買人於投標前應先自行查明拍賣標的有無瑕疵，審慎投標。
6.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
7.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
9.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (3)
1.
臺南市 東山區 東正段 317地號
609.2 m2 × (1/8) × 10,100 元 - 76 萬元
= 0.9萬元
2.
臺南市 東山區 東正段 569地號
472.4 m2 × (1/8) × 7,600 元 - 72 萬元
= -27.1萬元
3.
臺南市 東山區 東正段 574地號
766 m2 × (1/6) × 7,600 元 - 156 萬元
= -59萬元
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