高雄金拍 114雄金職酉277
高雄市大寮區內厝路109號二樓之3
2拍
點交
待拍
1,160萬
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- 2025/11/14 更新
拍賣日期：
2025/12/3 週三 上午 10:30
案件種類：
公寓
總底價：
1,160萬
保證金：
232萬
總坪數：
27.8坪
坪單價：
41.7萬/坪
持分地坪：
10.3 坪
公告建坪：
27.8 坪
總現值：
92.5 萬
拍後增值：
-467.5 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
主建坪：
19.1 坪
附建坪：
2.2 坪
公設坪：
6.5 坪
公設比：
23.5 %
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 大寮區 內厝段
630地號，面積 457 m2，持分 7440/100000，560 萬
(第二種住宅區 )
建物 (3)
1.
高雄市大寮區內厝路109號二樓之3，建號 1840，持分 1/1，400 萬
二層：57.24
合計：57.24 陽台7.29 (集合住宅、5層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市大寮區同上建物之共同使用部分，建號 1844，持分 5664/100000，160 萬
同上建物共同使用部分：
381.64
合計：381.64
3.
高雄市大寮區同上建物之未保存登記建物，建號 1849，持分 1/1，40 萬
二層：5.83
合計：5.83
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/10/22，總底價 1,450萬，保證金 290萬，坪單價 52.1萬/坪，流標
2拍，2025/11/12，總底價 1,160萬，保證金 232萬，坪單價 41.7萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
民國１１４年４月１６日現場執行時，據詹姓第三人陳稱，債務人現無居住於系爭建物，並無出租、出借，格局為２房、２衛、１廚、１廳，有一專用露臺，有一約定專用車位，位於１樓６號車位，管理費每月新台幣１３５０元，有管委會。本件拍定後，建物部分依債務人占有使用狀況點交。至於實際詳情及使用現況，請投標人自行查明。
2.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
3.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。六、本件拍賣標的據第三人陳稱尚有一位車位使用權，位於１樓６號，惟是否確有停車位使用權，請投標人自行查明，如有爭議，以實體確定判決為準。
4.
經拍賣之土地，如拍定價額不足扣繳土地增值稅時，應由拍定人代為繳清差額後再行發給權利移轉證書，請投標人注意。
5.
本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
6.
本件標的有無規約暨詳細內容為何、債務人是否有積欠大樓管理費暨實際金額為何等，均請投標人自行查明。
7.
編號３之建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，又該建物將來有被訴請拆除之虞，請投標人注意。
8.
本件勘估標的據詹姓第三人陳稱，並無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非自然死亡等特殊情事之資訊，惟實際使用情形投標人應自行查明。
9.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八。網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
高雄市 大寮區 內厝段 630地號
457 m2 × (7440/100000) × 27,215 元 - 560 萬元
= -467.5萬元
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