新竹法院 113曾52539
新竹縣竹北市新泰路31號地下一樓
3拍
部分點交
待拍
10,653.9萬
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- 1 列管
- 2025/12/15 更新
拍賣日期：
2026/1/14 週三 下午 02:30
案件種類：
大樓
總底價：
10,653.9萬
保證金：
2,130.8萬
總坪數：
862.6坪
坪單價：
12.4萬/坪
持分地坪：
200.2 坪
公告建坪：
862.6 坪
總現值：
3,232.3 萬
拍後增值：
-2,485.5 萬
使用分區/類別：
乙種工業區
主建坪：
862.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/8層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹縣 竹北市 泰和段
1079地號，面積 9,257 m2，持分 715/10000，5,717.8 萬
(乙種工業區 )
建物 (1)
1.
新竹縣竹北市新泰路31號地下一樓，建號 253，持分 1/1，4,936.1 萬
地下層：2851.56合計：2851.56 含共有部分306、308建號，及一切附屬建物 (工業用、鋼筋混凝土造、8層)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/11/5，總底價 13,153萬，保證金 2,630.6萬，坪單價 15.2萬/坪，流標
2拍，2025/12/10，總底價 11,837.7萬，保證金 2,367.5萬，坪單價 13.7萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
現場查封履勘時，據管委會總幹事在場稱，因債務人積欠管理費，之前已將建物部分出租予管 委會作機車停車場並持續使用至今，管委會並稱如拍定可配合將使用部分交付拍定人；建物其 中一間房間供聯合能源科技股份有限公司暫時堆放物品使用，管委會亦稱如拍定可配合交付予 拍定人；除前述建物外其餘部分均無人使用。本件係拍賣符合公寓大廈管理條例之區分所有建 物，拍定後建物無人使用之專有部分按現況點交，有人使用之專有部分拍定應自行向管委會洽 商交付事宜，其餘部分（含共用部分、約定共用部分及基地）均不點交。
2.
本件第一拍價格引用前案（111年度司執字第1194號）特別拍賣底價。
3.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。 六、拍賣之不動產為符合公寓大廈管理條例之區分所有建物，其基地、公共設施及道路用地之 共有人無優先承買權。
4.
投標人應注意拍賣不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、管理費、水費、電 費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。得標後應自行處理相關 事務，不得以任何理由要求法院處理。
土地增值 (1)
1.
新竹縣 竹北市 泰和段 1079地號
9,257 m2 × (715/10000) × 48,835 元 - 5,717.8 萬元
= -2,485.5萬元
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