高雄金拍 114雄金職未300
高雄市鼓山區美術北五街88號26樓
1拍
點交
待拍
4,130萬
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- 2 列管
- 2025/10/27 更新
拍賣日期：
2025/11/12 週三 上午 10:30
案件種類：
大樓
總底價：
4,130萬
保證金：
826萬
總坪數：
129.5坪
坪單價：
31.9萬/坪
持分地坪：
10.1 坪
公告建坪：
129.5 坪
總現值：
496.8 萬
拍後增值：
-1,353.2 萬
使用分區/類別：
特定第五種住宅區
主建坪：
72.3 坪
附建坪：
8.6 坪
公設坪：
48.7 坪
公設比：
37.6 %
其他內容：
鋼筋混凝土/29層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 鼓山區 青海段
61地號，面積 9,944.9 m2，持分 337/100000，1,850 萬
(特定第五種住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市鼓山區美術北五街88號26樓，建號 14886，持分 1/1，1,550 萬
26層：238.93
合計：238.93 陽台22.99，雨遮5.32 (29層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市鼓山區同上建物共同使用部分，建號 14970，持分 325/100000，730 萬
同上建物共同使用部分：
49544.17
合計：49544.17
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/10/29，總底價 4,130萬，保證金 826萬，坪單價 31.9萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
據民國１１１年１月２７日假處分執行筆錄記載，執行標的現由第三人許○章自行居住，停車位
2.
５３２係平面車位，係向債務人吳峻亦承租，未定期約。據債權人１１４年５月２８日民事陳報狀記載，執行標的目前由第三人段○媛自住使用。據第三人王○傑１１４年９月３０日聲請狀陳報，其向債務人吳峻亦承租執行標的，租期自１１３年８月１日至１１６年７月３１日，每月租金２０，０００元。投標或應買人應自行再確認拍賣標的狀況。如有發現與公告使用情形不符，請儘速向本院陳報。
3.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
4.
本件拍賣標的現由第三人段○媛、王○傑占有使用中，於查封後(１１１年１月２２日)占有，依強制執行法１１３條準用第５１條第２項規定，對於債權人不生效力，拍定後仍點交。六、車位編號
5.
５３３停車位已併在本件估價及拍賣範圍內，拍定後一併點交。
6.
投標或應買人應注意拍賣不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、管理費、水費、電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價、差額價金或其他稅捐、費用。買受後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理或撤拍。
7.
如有海砂屋、輻射屋、地震受損、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡、有三七五租約、農地重劃區耕地、污染控制場等影響交易之特殊情形，債權人與債務人或利害關係人應查明向本院陳報。本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，標的物投標或應買人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標或應買人自行查明，不得於拍定或應買後主張。
8.
本件執行標的依不動產謄本記載：「依內政部警政署刑事警察局１１３年４月８日刑偵八三字第１１３６０３９５８４號函辦理禁止處分登記」。按「查封、假扣押、假處分、破產登記或其他禁止處分之登記，應經原囑託登記機關或執行拍賣機關之囑託，始得辦理塗銷登記。」為土地登記規則第１４７條所明定，俟旨揭不動產經拍定後，相關禁止處分登記，應依前開規定辦理。據內政部警政署刑事警察局１１４年６月２４日函記載：「旨揭不動產係為保全犯罪所得之追徵，依據臺灣雲林地方法院１１３年４月３日１１３年度聲扣字第３號刑事裁定執行扣押；所涉刑事案件由該院公股審理中。」惟抵押權之行使優先於替代價額之追徵債權，抵押權人對追徵扣押標的物之權利，不因地檢扣押而受影響，得續行換價，並得就換價所得主張優先受償分配，以保障抵押權人即時受償之權利(１０７台抗４４５刑事裁定、高院１００座談會民執
9.
１０５座談會民執
10.
。
11.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
高雄市 鼓山區 青海段 61地號
9,944.9 m2 × (337/100000) × 148,250 元 - 1,850 萬元
= -1,353.2萬元
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