屏東法院 114洪54299
屏東縣枋寮鄉保安路189號
3拍
不點交
待拍
54.4萬
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- 2025/12/26 更新
拍賣日期：
2026/1/13 週二 下午 01:30
案件種類：
平房
總底價：
54.4萬
保證金：
10.9萬
總坪數：
7.1坪
坪單價：
7.6萬/坪
持分地坪：
17.4 坪
公告建坪：
7.1 坪
總現值：
40.2 萬
拍後增值：
-11 萬
使用分區/類別：
主建坪：
7.1 坪
其他內容：
加強磚造/1層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
屏東縣 枋寮鄉 保生段
724地號，面積 229.6 m2，持分 1/4，51.2 萬
建物 (1)
1.
屏東縣枋寮鄉保安路189號，建號 151，持分 1/4，3.2 萬
1層：94.38合計：94.38 (一層樓加強磚造)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/12/2，總底價 85萬，保證金 17萬，坪單價 11.9萬/坪，流標
2拍，2025/12/23，總底價 68萬，保證金 13.6萬，坪單價 9.5萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
第三人居住使用，部分空地，分管不明，拍定後不點交。
2.
抵押權拍定後均塗銷。
3.
土地使用分區係枋寮都市計畫（64.1.
4.
住宅區。六、本件拍賣標的151建號建物，其中部分建物係增建，拍定後就該增建部分，可否辦理第一次 建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關，且於拍定後無法逕持不動產權利 移轉證書辦理所有權移轉登記，日後亦有被拆除之危險，並不得主張瑕疵擔保請求權，請應買 人注意。
5.
本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買權，土地與建物合併拍賣，優先承買人主張優先 承買權者，應連同建物一併承買，不得異議；惟若本件土地與建物之共有人不同，若均主張優 先承買時，本於土地法第104條，使土地及地上建物所有權人合而為一之立法精神，基地共有人 無優先承買權，應以建物共有人有優先承買權為主，請應買人注意。惟若共有人之一於拍賣期 日到場應買並拍定，其餘共有人無優先承買權。又若有優先承買權爭議，係屬實體爭執事項， 需另訴解決，請應買人注意。
土地增值 (1)
1.
屏東縣 枋寮鄉 保生段 724地號
229.6 m2 × (1/4) × 7,000 元 - 51.2 萬元
= -11萬元
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