臺南法院 114清100056
台南市仁德區後壁里德善路108巷47號四樓之5
指價
不點交
待拍
580萬
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- 2025/11/8 更新
拍賣日期：
2025/11/25 週二 上午 09:00
案件種類：
公寓
總底價：
580萬
保證金：
116萬
總坪數：
8.7坪
坪單價：
66.6萬/坪
持分地坪：
3.8 坪
公告建坪：
8.7 坪
總現值：
43.3 萬
拍後增值：
-312.7 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
8 坪
附建坪：
0.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 仁德區 後壁段
1212地號，面積 1,438.1 m2，持分 172/20000，355 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 仁德區 後壁段
1196-2地號，面積 3.8 m2，持分 172/20000，1 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
台南市仁德區後壁里德善路108巷47號四樓之5，建號 1380，持分 1/2，224 萬
四層：52.84合計：52.84 陽台：4.72 (5層樓房、鋼筋混凝土構造、集合住宅)
法院筆錄 (6)
2.
查封時，據債務人在場陳稱：查封之建物係債務人自用。查封之編號2土地為道路。本件係拍賣 債務人建物之應有部分，共有人間有無分管契約不明，應買人請自行查證，拍定後不點交。
6.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
7.
本件符合公寓大廈管理條例，土地共有人就土地無優先承買權。六、編號1建物係拍賣應有部份，共有人有優先承買權，共有人主張優先承買權時，應連同土 地、建物一併承買，拍定人不得拒絕。
8.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄 物、受污染等）請求撤銷拍定。
9.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
10.
拍定 (或承受或特拍應買)人應承擔拍定 (或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之 地價稅、房屋稅。但如有因拍定 (或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (2)
1.
臺南市 仁德區 後壁段 1212地號
1,438.1 m2 × (172/20000) × 34,900 元 - 355 萬元
= -311.8萬元
2.
臺南市 仁德區 後壁段 1196-2地號
3.8 m2 × (172/20000) × 34,900 元 - 1 萬元
= -0.9萬元
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