花蓮法院 114忠5393A
花蓮縣卓溪鄉立山段884地號
1拍
不點交
待拍
110萬
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- 2025/11/11 更新
拍賣日期：
2025/12/9 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
110萬
保證金：
22萬
總坪數：
3,217.4坪
坪單價：
0萬/坪
持分地坪：
3,217.4 坪
總現值：
49.5 萬
拍後增值：
-60.5 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 林業用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
花蓮縣 卓溪鄉 立山段
884地號，面積 2,030 m2，持分 1/2，13 萬
(山坡地保育區 林業用地)
2.
花蓮縣 卓溪鄉 立山段
962-1地號，面積 212 m2，持分 1/2，20 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
花蓮縣 卓溪鄉 立山段
1015地號，面積 12,500 m2，持分 1/2，50 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
4.
花蓮縣 卓溪鄉 立山段
1077地號，面積 6,530 m2，持分 1/2，27 萬
(山坡地保育區 林業用地)
法院筆錄 (6)
1.
本件係拍賣不動產應有部分，不點交。
2.
於本院民國114年5月29日執行期日，地政人員稱884地號土地位於門牌號碼山里1之3號 建物東方，其上為雜木林，無路可達，962-1地號土地上有門牌號碼山里15-1號建物占 用，債務人胞姐在場稱建物為其與家人居住使用，債務人未住於此等語，1077地號土地 位於門牌號碼山里1之3號建物西南方，1015地號土地位於西方，其上均為雜木林，無路 可達。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3.
上開不動產四宗分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。
6.
土地共有人有優先承買權。本件土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法 第426條之2規定時，有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。惟主張優先承買 權之人，須就全部標的一併買受，如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確 定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
7.
1015地號土地為耕地，私法人除符合農業發展條例第33及34條之規定外，不得應買 或承受。六、本件土地為原住民保留地，應買人應符合「原住民保留地開發管理辦法」所定之資 格，始得應買或承受。
8.
本件如債務人未事先指定開標順序時，即按各標順序依序開標，於拍賣所得之價金 足敷清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予拍定，縱使拍 定，亦得撤銷。債務人於開標前到場時，得當場指定各標開標之順序。
土地增值 (4)
1.
花蓮縣 卓溪鄉 立山段 884地號
2,030 m2 × (1/2) × 51 元 - 13 萬元
= -7.8萬元
2.
花蓮縣 卓溪鄉 立山段 962-1地號
212 m2 × (1/2) × 590 元 - 20 萬元
= -13.7萬元
3.
花蓮縣 卓溪鄉 立山段 1015地號
12,500 m2 × (1/2) × 40 元 - 50 萬元
= -25萬元
4.
花蓮縣 卓溪鄉 立山段 1077地號
6,530 m2 × (1/2) × 40 元 - 27 萬元
= -13.9萬元
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