屏東法院 114德27102
屏東縣萬巒鄉東山路123之6號
1拍
不點交
待拍
47萬
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- 2025/11/11 更新
拍賣日期：
2025/12/2 週二 下午 01:30
案件種類：
其他
總底價：
47萬
保證金：
9.4萬
總坪數：
4.6坪
坪單價：
10.2萬/坪
持分地坪：
5.9 坪
公告建坪：
4.6 坪
總現值：
5.3 萬
拍後增值：
-29.7 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
4.6 坪
其他內容：
加強磚造
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
屏東縣 萬巒鄉 萬金段
1012地號，面積 330.4 m2，持分 5/360，5 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
屏東縣 萬巒鄉 萬金段
1013地號，面積 134.1 m2，持分 1/9，30 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (1)
1.
屏東縣萬巒鄉東山路123之6號，建號 521，持分 1/9，12 萬
一層：64.94二層：71.54合計：136.48 (加強磚造)
法院筆錄 (5)
2.
1.本件拍賣之1012地號土地現係道路。1013地號土地上有本件拍賣建物座落。 2.本件均僅拍賣土地及建物之應有部分，故拍定後均不點交。
6.
本件土地使用分區均係：鄉村區乙種建築用地。
7.
本件拍賣建物，其增建部分未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權 利移轉證書辦理所有權移轉登記，且得標人應負擔被拆除之危險，不得主張瑕疵擔保請求權。 六、本件均係拍賣土地及建物之應有部分。惟本件拍賣之1012地號土地現況係道路，因無簡化 共有關係之必要，故1012地號土地之共有人無優先承買權。若1012地號土地之共有人對優先承 買權存否爭執，應另循實體訴訟程序解決。故本件拍賣，有優先承買權者，其優先承買之次序 如下：
8.
521建號建物之共有人；
9.
1013地號土地之共有人。若其中之優先承買權人到 場應買，則同順序及後順序之優先承買權人無優先承買權。若主張優先承買須就全部標的（即1 012地號及1013地號土地與521建號建物）一同合併承買。又若多人公同共有應有部分，則公同 共有人全體應共同應買或優先承買，或應買或優先承買之公同共有人應提出得其他公同共有人 同意行使優先承買權之證明，否則應買或優先承買無效。
土地增值 (2)
1.
屏東縣 萬巒鄉 萬金段 1012地號
330.4 m2 × (5/360) × 2,700 元 - 5 萬元
= -3.8萬元
2.
屏東縣 萬巒鄉 萬金段 1013地號
134.1 m2 × (1/9) × 2,700 元 - 30 萬元
= -26萬元
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