高雄法院 114儉76968
高雄市鹽埕區大仁路135號
1拍
不點交
待拍
2,185萬
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- 1 列管
- 2025/11/11 更新
拍賣日期：
2025/12/9 週二 下午 02:30
案件種類：
店面
總底價：
2,185萬
保證金：
437萬
總坪數：
117.9坪
坪單價：
18.5萬/坪
持分地坪：
22.5 坪
公告建坪：
117.9 坪
總現值：
782.3 萬
拍後增值：
-517.8 萬
使用分區/類別：
道路用地
主建坪：
117.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 鹽埕區 鹽國段
197地號，面積 8 m2，持分 1/2，100 萬
(道路用地 )
2.
高雄市 鹽埕區 鹽國段
198地號，面積 141 m2，持分 1/2，1,200 萬
(第四種商業區 )
建物 (2)
1.
高雄市鹽埕區大仁路135號，建號 545，持分 1/1，800 萬
一層：45.99二層：60.64三層：60.64四層：60.64五層：60.64防空避難室：16.09騎樓：14.65電梯樓梯間：3.92合計：323.21 (五層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市鹽埕區同上建物未辦保存登記部分，建號 790，持分 1/1，85 萬
一層：4.88二層：4.88屋頂突出物：56.72合計：66.48
法院筆錄 (6)
2.
本院114年7月10日查封時，謝OO在場稱其為承租人，租賃範圍為1樓(經營眼鏡行)，原租約至 105年屆至，後來仍默示使用至今，目前每月租金為2萬元，債權人代理人稱，2樓以上為債務人 家人偶爾回國居住用，非回國期間為空屋，承租人稱標的並無海砂屋、輻射、地震受損、漏水 亦無發生過非自然死亡事件。另據鑑價報告記載，標的為屋齡約36年鋼筋混凝土5層樓建物，供 住宅及店鋪使用，附近有駁二特區、歷史博物館等設施，交通方便，屬平穩緩步發展地區，據 鄰人表示並未聽聞特殊異狀情事，以上資訊供投標人參考。
6.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
7.
編號2建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人注 意。 六、本件土地拍賣應有部分，拍定土地及建物不點交；共有人對該拍賣標的有優先承購權，如 行使優先購買權，應連同建物併同購買。
8.
拍賣標的有無輻射、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損及非自然死亡原因或其他足 以影響交易之特殊情形者，本院於查封時調查結果如上開使用情形所載，如有無從查知之情 形，請投標人於投標前注意並自行查明。
9.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
10.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保 請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (2)
1.
高雄市 鹽埕區 鹽國段 197地號
8 m2 × (1/2) × 105,000 元 - 100 萬元
= -58萬元
2.
高雄市 鹽埕區 鹽國段 198地號
141 m2 × (1/2) × 105,000 元 - 1,200 萬元
= -459.8萬元
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