士林法院 114貴25561一
台北市大同區民權西路245巷29號
1拍
點交
待拍
1,340萬
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- 2025/11/11 更新
拍賣日期：
2025/12/11 週四 下午 02:30
案件種類：
店面
總底價：
1,340萬
保證金：
268萬
總坪數：
38.2坪
坪單價：
35.1萬/坪
持分地坪：
7 坪
公告建坪：
38.2 坪
總現值：
406.6 萬
拍後增值：
-892.4 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
主建坪：
38.2 坪
其他內容：
加強磚造/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 大同區 橋北段三小段
648地號，面積 77 m2，持分 9/30，1,299 萬
(第三種住宅區。 )
建物 (2)
1.
台北市大同區民權西路245巷29號，建號 644，持分 1/1，38 萬
第一層：27.36第二層：31.33第三層：31.33第四層：22.80騎樓：3.97合計：116.79 (加強磚造四層)
2.
台北市大同區民權西路245巷29號未登記部分，建號 1874，持分 1/1，3 萬
第四層未登記部分：9.34合計：9.34
法院筆錄 (4)
2.
一644建號除1樓第三人借用部分及1874建號不點交外，其餘部分拍定後點交。 二民國114年6月25日現場執行時，債務人在場稱建物1樓借鄰居擺放攤子及物品，未出租；
3.
4樓為其及家屬居住，未出租他人。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。三1874建號係未登記建物，與主建物內部相通。臺北市建築管理工程處於114年7月28日函覆 稱：臺北市大同區民權西路245巷29號2樓凸窗、3樓凸窗、4樓凸窗係位於2樓牆面、3樓牆面、4 樓牆面屋頂之水平增建違章建築，屬新違章建築，限期強制拆除等語。拆除風險請應買人自行 注意，本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定 後無法以權利移轉證書辦理建物登記。1874建號因屬限期強制拆除之違章建築，故不予點交。
4.
本件不動產分2標分別拍賣：1標不動產採分別標價、合併拍賣方式拍賣，請投標人分別出 價，以總價最高者得標。
7.
本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所得之價金已足清 償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予定拍，縱使拍定，亦得撤銷。債務 人於開標前到場，得當場指定各標開標之順序。
土地增值 (1)
1.
臺北市 大同區 橋北段三小段 648地號
77 m2 × (9/30) × 176,000 元 - 1,299 萬元
= -892.4萬元
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