桃園法院 114韶20261
桃園市桃園區國強二街299巷2弄11號
1拍
部分點交
待拍
1,336.4萬
- 68 點閱
- 1 列管
- 2025/11/11 更新
拍賣日期：
2025/12/11 週四 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
1,336.4萬
保證金：
267.3萬
總坪數：
98.5坪
坪單價：
13.6萬/坪
持分地坪：
31.2 坪
公告建坪：
98.5 坪
總現值：
610.5 萬
拍後增值：
-426.3 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
主建坪：
94.6 坪
附建坪：
3.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (7)
1.
桃園市 桃園區 龍鳳段
921地號，面積 9,335.9 m2，持分 110/10000，1,032.4 萬
(第二種住宅區 )
2.
桃園市 桃園區 龍鳳段
921-5地號，面積 19.5 m2，持分 110/10000，2 萬
(綠地用地 )
3.
桃園市 桃園區 龍鳳段
921-6地號，面積 12 m2，持分 110/10000，1.3 萬
(道路用地 )
4.
桃園市 桃園區 龍鳳段
921-7地號，面積 0.6 m2，持分 110/10000，0.1 萬
(綠地用地 )
5.
桃園市 桃園區 龍鳳段
921-8地號，面積 0.2 m2，持分 110/10000，0 萬
(綠地用地 )
6.
桃園市 桃園區 龍鳳段
921-9地號，面積 6.9 m2，持分 110/10000，0.7 萬
(道路用地 )
7.
桃園市 桃園區 龍鳳段
921-10地號，面積 2.5 m2，持分 110/10000，0.3 萬
(第二種住宅區 )
建物 (2)
1.
桃園市桃園區國強二街299巷2弄11號，建號 1025，持分 1/1，292.5 萬
一層：49.79二層：29.7三層：49.79四層：49.05五層：42.92屋頂突出物：14.58地下層：49.05合計：284.88 陽台4，平台1.95，露台6.13，花台0.74 (5層樓鋼筋混凝土造、店鋪、集合住宅、停車空間)
2.
桃園市桃園區國強二街299巷2弄11號，建號 2665，持分 1/1，7.1 萬
一層：21.78屋頂突出物：5.99合計：27.77
法院筆錄 (7)
2.
本件標的於114年3月25日現場執行時，管理員稱1025建號建物(國強二街299巷11號)113年 後已無人使用，該住戶曾回來拆走冷氣並搬走屋內物品，並告知管理員欲出租該標的。本日未 入屋內。據地政人員指界稱，921-
3.
921-10地號土地位於門牌國強二街261號至263號間之柏油 道路；921-9地號土地位於門牌國強二街273號至275號間之三角形磁磚地面；921-7地號土地位 於社區側門左側(東邊)車庫鐵門前磁磚地面；921-8地號土地位於社區側門往左第4至5間之磁磚 地面；921-5地號土地位於門牌國強二街229巷2弄22號至24號前之磁磚地面。
4.
114年7月17日現場執行時，屋內情形略述：1樓客廳挑高、後陽台有種花草；2樓為廚房、 餐廳及衛浴；3樓有2間房間，均有衣櫃，其中一間有床及棉被；4樓為2間房間，均有衣櫃，無 床；5樓為頂樓，有木板裝潢、電視及電視櫃；5樓上方有裝潢半層為儲物間。地下室木門反 鎖，據在場第三人稱為車庫。在場第三人稱係債務人之債主，為抵押權人，無償使用該房屋， 以放東西為主，偶爾來住，使用期限至賣掉為止。
8.
本件標的物所設定之抵押權於拍定後均塗銷。
9.
第2665建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所 有權登記，且有被拆除或遭他人主張權利之風險，請應買人注意。又，本件係以建物現況拍 賣，當事人及拍定人均不得以面積不符或上開事由，請求增減價金、撤銷拍定或其他爭執。 六、本件921-
10.
921-
11.
921-8地號土地使用分區為縱貫公路桃園內壢間都市計畫(民國68年3月 17日)綠地用地，屬公共設施用地，土地取得方式為徵購，需地機關為桃園市政府工務局。921-
土地增值 (7)
1.
桃園市 桃園區 龍鳳段 921地號
9,335.9 m2 × (110/10000) × 59,200 元 - 1,032.4 萬元
= -424.4萬元
2.
桃園市 桃園區 龍鳳段 921-5地號
19.5 m2 × (110/10000) × 53,003 元 - 2 萬元
= -0.9萬元
3.
桃園市 桃園區 龍鳳段 921-6地號
12 m2 × (110/10000) × 59,200 元 - 1.3 萬元
= -0.5萬元
4.
桃園市 桃園區 龍鳳段 921-7地號
0.6 m2 × (110/10000) × 53,003 元 - 0.1 萬元
= 0萬元
5.
桃園市 桃園區 龍鳳段 921-8地號
0.2 m2 × (110/10000) × 53,003 元 - 0 萬元
= 0萬元
6.
桃園市 桃園區 龍鳳段 921-9地號
6.9 m2 × (110/10000) × 59,200 元 - 0.7 萬元
= -0.2萬元
7.
桃園市 桃園區 龍鳳段 921-10地號
2.5 m2 × (110/10000) × 59,200 元 - 0.3 萬元
= -0.2萬元
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