臺北執行 101廉38534
臺北市中山區長春段三小段47地號
3拍
點交
待拍
342.9萬
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- 2025/11/12 更新
拍賣日期：
2025/12/2 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
342.9萬
保證金：
26萬
總坪數：
0.6坪
坪單價：
536萬/坪
持分地坪：
0.6 坪
總現值：
188.7 萬
拍後增值：
-154.2 萬
使用分區/類別：
第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第貳種商業區)。
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
臺北市 中山區 長春段三小段
47地號，面積 1,041 m2，持分 7/10000，116 萬
(第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第貳種商業區)。 )
1.
臺北市 中山區 長春段三小段
47地號，面積 1,041 m2，持分 5/10000，87 萬
(第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第貳種商業區)。 )
1.
臺北市 中山區 長春段三小段
47地號，面積 1,041 m2，持分 7/10000，116 萬
(第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第貳種商業區)。 )
2.
臺北市 中山區 長春段三小段
47-1地號，面積 72 m2，持分 7/10000，8.8 萬
(第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第參種住宅區)。 )
2.
臺北市 中山區 長春段三小段
47-1地號，面積 72 m2，持分 5/10000，6.2 萬
(第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第參種住宅區)。 )
2.
臺北市 中山區 長春段三小段
47-1地號，面積 72 m2，持分 7/10000，8.8 萬
(第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第參種住宅區)。 )
法院筆錄 (21)
1.
本標係拍賣土地及建物應有部分，查無義務人占有部分，拍定後不點 交。
2.
拍賣之不動產無抵押權設定。
3.
依本分署 114年 1月 8日不動產查封筆錄所載，地政事務所人員稱： 長春段 3小段 47地號土地，一部分有建物，一部分為空地，土地位 於松江路 183號至 187之 1號間，其建物後方土地為空地，現空地為 停放車輛使用；長春段 3小段 47-1地號土地，位於民生東路二段 164 巷 14號建物之南方空地西側鄰 47地號，東側鄰民生東路 164巷馬 路，現為停車場使用。
4.
依本分署 112年 4月 10日現場調查筆錄所載，現場第三人游小姐表 示其為本建物 100分之 99之所有權人，現為自用辦公室。經檢視無 增建。而依第三人游小姐於 114年 7月 29日向本分署陳報之房屋現 況調查表及房屋租賃契約，本建物目前由游小姐出租予香港商太平洋 數位內容顧問有限公司使用。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行 查明注意，拍定後該占用之法律關係由拍定人自理。
5.
據臺北市中山地政事務所 114年 6月 6日函:「依內政部 85年 2月 5 日台內地字第 8578394號函略以…其有數專有部分者，或同一專有部 分，於部分移轉時移轉應有部分之多寡，由當事人自行約定，惟不得 約定為零或全部。本案倘以義務人所有長春段三小段 47及 47-1地號 土地部分權利範圍及其同段小段
6.
1162建號建物分標拍 賣，並保留長春段三小段 47及 47-1地號土地殘餘權利範圍及同段小 段 1163建號建物，尚無違反公大廈管理條例第 4條第 2項及前開內 政部函釋規定，買受人(拍定人) 得辦理所有權移轉登記」。
8.
本件土地、建物係拍賣應有部分，倘非建物共有人拍定，建物共有人 有優先承買權，惟建物共有人主張優先承買時，應連同合併拍賣之土 地一併承買，拍定人不得異議。
9.
本標係拍賣土地及建物應有部分，查無義務人占有部分，拍定後不點 交。
10.
拍賣之不動產無抵押權設定。
11.
依本分署 114年 1月 8日不動產查封筆錄所載，地政事務所人員稱： 長春段 3小段 47地號土地，一部分有建物，一部分為空地，土地位 於松江路 183號至 187之 1號間，其建物後方土地為空地，現空地為 停放車輛使用；長春段 3小段 47-1地號土地，位於民生東路二段 164 巷 14號建物之南方空地西側鄰 47地號，東側鄰民生東路 164巷馬 路，現為停車場使用。
12.
依本分署 112年 4月 10日現場調查筆錄所載，義務人不在場。當日 照片顯示門牌左下角有「曉澄旅行社」招牌。而依第三人莊小姐於 114 年 7月 10日向本分署陳報之房屋現況調查表、房屋租賃契約及建物 所有權狀，本建物目前由莊小姐出租予曉澄旅行社使用。惟現在實際 情形如何，請應買人自行查明注意，拍定後該占用之法律關係由拍定 人自理。
13.
據臺北市中山地政事務所 114年 6月 6日函:「依內政部 85年 2月 5 日台內地字第 8578394號函略以… 其有數專有部分者，或同一專有部 分，於部分移轉時移轉應有部分之多寡，由當事人自行約定，惟不得 約定為零或全部。本案倘以義務人所有長春段三小段 47及 47-1地號 土地部分權利範圍及其同段小段
14.
1162建號建物分標拍 賣，並保留長春段三小段 47及 47-1地號土地殘餘權利範圍及同段小 段 1163建號建物，尚無違反公大廈管理條例第 4條第 2項及前開內 政部函釋規定，買受人(拍定人)得辦理所有權移轉登記」。
16.
本件土地、建物係拍賣應有部分，倘非建物共有人拍定，建物共有人 有優先承買權，惟建物共有人主張優先承買時，應連同合併拍賣之土 地一併承買，拍定人不得異議。
17.
本標係拍賣土地及建物應有部分，查無義務人占有部分，拍定後不點 交。
18.
拍賣之不動產無抵押權設定。
19.
依本分署 114年 1月 8日不動產查封筆錄所載，地政事務所人員稱： 長春段 3小段 47地號土地，一部分有建物，一部分為空地，土地位 於松江路 183號至 187之 1號間，其建物後方土地為空地，現空地為 停放車輛使用；長春段 3小段 47-1地號土地，位於民生東路二段 164 巷 14號建物之南方空地西側鄰 47地號，東側鄰民生東路 164巷馬 路，現為停車場使用。
20.
依本分署 112年 4月 10日現場調查筆錄所載，第三人海天保全股份 有限公司人員在場，提出房屋租賃契約書，由第三人劉先生 2人出租 予該公司使用；第三人劉先生 2人再於 114年 6月 15日向本分署再 次提出房屋租賃契約書陳報上開租賃關係。惟現在實際情形如何，仍 請應買人自行查明注意，拍定後該占用之法律關係由拍定人自理。
21.
據臺北市中山地政事務所 114年 6月 6日函:「依內政部 85年 2月 5 日台內地字第 8578394號函略以…其有數專有部分者，或同一專有部 分，於部分移轉時移轉應有部分之多寡，由當事人自行約定，惟不得約定為零或全部。本案倘以義務人所有長春段三小段 47及 47-1地號 土地部分權利範圍及其同段小段
22.
1162建號建物分標拍 賣，並保留長春段三小段 47及 47-1地號土地殘餘權利範圍及同段小 段 1163建號建物，尚無違反公大廈管理條例第 4條第 2項及前開內 政部函釋規定，買受人(拍定人) 得辦理所有權移轉登記」。
24.
本件土地、建物係拍賣應有部分，倘非建物共有人拍定，建物共有人 有優先承買權，惟建物共有人主張優先承買時，應連同合併拍賣之土 地一併承買，拍定人不得異議。
土地增值 (6)
1.
臺北市 中山區 長春段三小段 47地號
1,041 m2 × (7/10000) × 926,784 元 - 116 萬元
= -48.5萬元
1.
臺北市 中山區 長春段三小段 47地號
1,041 m2 × (5/10000) × 926,784 元 - 87 萬元
= -38.8萬元
1.
臺北市 中山區 長春段三小段 47地號
1,041 m2 × (7/10000) × 926,784 元 - 116 萬元
= -48.5萬元
2.
臺北市 中山區 長春段三小段 47-1地號
72 m2 × (7/10000) × 395,000 元 - 8.8 萬元
= -6.8萬元
2.
臺北市 中山區 長春段三小段 47-1地號
72 m2 × (5/10000) × 395,000 元 - 6.2 萬元
= -4.8萬元
2.
臺北市 中山區 長春段三小段 47-1地號
72 m2 × (7/10000) × 395,000 元 - 8.8 萬元
= -6.8萬元
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