嘉義法院 114東24602
嘉義縣水上鄉忠和村中庄718之17號
1拍
不點交
待拍
837.9萬
- 39 點閱
- 1 列管
- 2025/11/12 更新
拍賣日期：
2025/12/9 週二 下午 03:00
案件種類：
透天
總底價：
837.9萬
保證金：
167.6萬
總坪數：
59.3坪
坪單價：
14.1萬/坪
持分地坪：
22.8 坪
公告建坪：
59.3 坪
總現值：
28.7 萬
拍後增值：
-573.1 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
43.4 坪
附建坪：
15.9 坪
其他內容：
3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
嘉義縣 水上鄉 忠和段
863地號，面積 74.5 m2，持分 1/1，239.2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
嘉義縣 水上鄉 忠和段
864地號，面積 1 m2，持分 1/1，362.6 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
嘉義縣水上鄉忠和村中庄718之17號，建號 227，持分 1/1，216.9 萬
一層：52.38二層：52.38三層：38.60合計：143.36 陽台8.26平方公尺 (住家用、3層鋼造)
2.
嘉義縣水上鄉忠和村中庄718之17號，建號 408棟次，持分 1/1，19.2 萬
合計：0.0 附一遮棚，鐵皮磚造，16平方公尺、附二廚房，鐵皮磚造，15.17平方公尺、附三遮棚，鐵骨造，13.15平方公尺
法院筆錄 (8)
2.
經嘉義地方檢察署函文表示，本件標的有非自然死亡情形，債務人經相驗後，存有自殺死 於本件標的之情事，請審慎投標。
6.
本件拍賣之863地號土地上有鐵皮屋。不在本次拍賣範圍內，其占用土地之法律關係不明， 拍定後由拍定人自理， 拍定後不點交，但座落其上之地上物，仍以鑑界為主。
7.
拍賣之建物，其中108棟次係未保存登記之建物，部分跨建在同段861地號土地上，其占用 法律關係不明，拍定後由拍定人自理，占用責任由拍定人自負，不因經過法院拍賣即為合法， 且於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，日後亦有被拆除之危險，並不 得主張瑕疵擔保請求權，請投標人注意。 六、本件拍賣之建物/土地，據債權人陳稱：現荒廢無人使用，惟無從正確查究權利確實歸屬， 應買人應自行注意查明。如有租地建屋情形，依照土地法第104條，承租人有優先承買權，如對 優先承買權有爭執，以實體訴訟為主。
8.
本件拍賣之標的有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。
9.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果 為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減為由請求增減價金 或聲請撤銷拍賣。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
11.
本件網站上之照片僅供參考之用，應買人應自行查證實際現況。依強制執行法，買受人就 拍賣物之瑕疵（如海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、非自然死亡..等）無擔 保請求權，請審慎投標。
12.
拍賣之建物，有無增建、有無占用鄰地，投標人應自行查明解決，本院不代為處理。
土地增值 (2)
1.
嘉義縣 水上鄉 忠和段 863地號
74.5 m2 × (1/1) × 3,800 元 - 239.2 萬元
= -210.9萬元
2.
嘉義縣 水上鄉 忠和段 864地號
1 m2 × (1/1) × 3,800 元 - 362.6 萬元
= -362.2萬元
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