臺北法院 113荒253576
新北市新店區華城二段221地號
1拍
點交
待拍
29,306萬
- 19 點閱
- 1 列管
- 2025/11/12 更新
拍賣日期：
2025/12/23 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
29,306萬
保證金：
5,862萬
總坪數：
2,036.6坪
坪單價：
14.4萬/坪
持分地坪：
2,036.6 坪
總現值：
26,863.1 萬
拍後增值：
-2,442.9 萬
使用分區/類別：
社區中心
詳細法拍資料
土地 (13)
1.
新北市 新店區 華城二段
221地號，面積 530 m2，持分 1/1，2,437 萬
(社區中心 )
2.
新北市 新店區 華城二段
222地號，面積 1,786.7 m2，持分 1/1，8,216 萬
(社區中心 )
3.
新北市 新店區 華城二段
222-1地號，面積 15 m2，持分 1/1，3 萬
(保安保護區 )
4.
新北市 新店區 華城二段
546地號，面積 69 m2，持分 1/1，291 萬
(道路用地 )
5.
新北市 新店區 華城二段
547地號，面積 3,881.3 m2，持分 1/1，17,847 萬
(社區中心 )
6.
新北市 新店區 華城二段
547-1地號，面積 5.6 m2，持分 1/1，1 萬
(道路用地 )
7.
新北市 新店區 華城二段
548地號，面積 87.4 m2，持分 1/1，18 萬
(保安保護區 )
8.
新北市 新店區 華城二段
548-1地號，面積 2.4 m2，持分 1/1，1 萬
(保安保護區 )
9.
新北市 新店區 華城二段
549地號，面積 250.9 m2，持分 1/1，44 萬
(保安保護區 )
10.
新北市 新店區 華城二段
550地號，面積 6.4 m2，持分 1/1，30 萬
(第一種住宅區 )
11.
新北市 新店區 華城二段
550-1地號，面積 0.6 m2，持分 1/1，3 萬
(道路用地 )
12.
新北市 新店區 華城二段
551地號，面積 85.4 m2，持分 1/1，360 萬
(道路用地 )
13.
新北市 新店區 華城二段
552地號，面積 11.9 m2，持分 1/1，55 萬
(社區中心 )
法院筆錄 (19)
2.
本件拍賣標的據地政人員現場指界稱13筆地號土地相連，
3.
547地號土 地上有門牌號碼華城一路18號建物坐落，上開建物東側為游泳池、停車場、建 物兩側為網球場、籃球場、雜林、道路等，游泳池位於
4.
547地號上，停車 場位於
5.
222-
6.
549地號，
7.
549地號土地部分為雜 林，其餘土地均為道路，本件僅拍賣土地部分，上開建物、地上物皆不在拍賣 範圍，建物、地上物占用土地之法律權源由拍定人自行解決，本件拍定後均不 點交。
8.
547地號等三筆土地之土地使用分區為社區中心；222-
9.
549地號土地之使用分區為保安保護區，
10.
547-
11.
548-
12.
550-
13.
551地號 土地之使用分區為道路用地，550地號土地之使用分區為第一種住宅區，552地 號土地之使用分區為部分社區中心部分道路用地，惟最新使用分區情形、開發 及相關之限制，應由應買人自行向主管機關查明，請應買人注意。
14.
依新北市政府工務局111年8月31日新北工建字第1111637080號函之說明所 示，
15.
222-
16.
552地號土地係73使字第2035號使用執照(71 建字第2117號建造執照)之建築基地；547地號土地，依73使字第2035號使用執 照(71建字第2117號建造執照)卷內配置圖說載示部分土地屬該照申請範圍之建 築基地，部分土地無申請建築執照資料可稽；547-1地號土地則因經地政單位辦 理逕為分割後，地界線因與現有地籍圖不同故無法判別，如有疑義拍定人可自行向地政單位辦理重新鑑界。
17.
548-
18.
550-
19.
551地號土地為(75年6 月14日)擬定台北水源特定區計畫(南勢溪部分)大台北華城細部計畫案範圍。再 查73使字第2035號使用執照(71店建字第2117號建造執照)為新北市新店區華城 二段57建號建物之使用執照，非區分所有權建物，故建物所有權人如欲主張土 地法第104條或民法第426之2條之優先承買權，應檢附相關證明文件具狀向本院 陳明。
23.
抵押權拍定後均塗銷。
土地增值 (13)
1.
新北市 新店區 華城二段 221地號
530 m2 × (1/1) × 42,100 元 - 2,437 萬元
= -205.8萬元
2.
新北市 新店區 華城二段 222地號
1,786.7 m2 × (1/1) × 42,100 元 - 8,216 萬元
= -693.9萬元
3.
新北市 新店區 華城二段 222-1地號
15 m2 × (1/1) × 820 元 - 3 萬元
= -1.8萬元
4.
新北市 新店區 華城二段 546地號
69 m2 × (1/1) × 42,100 元 - 291 萬元
= -0.5萬元
5.
新北市 新店區 華城二段 547地號
3,881.3 m2 × (1/1) × 42,100 元 - 17,847 萬元
= -1,506.9萬元
6.
新北市 新店區 華城二段 547-1地號
5.6 m2 × (1/1) × 820 元 - 1 萬元
= -0.5萬元
7.
新北市 新店區 華城二段 548地號
87.4 m2 × (1/1) × 2,000 元 - 18 萬元
= -0.5萬元
8.
新北市 新店區 華城二段 548-1地號
2.4 m2 × (1/1) × 2,000 元 - 1 萬元
= -0.5萬元
9.
新北市 新店區 華城二段 549地號
250.9 m2 × (1/1) × 820 元 - 44 萬元
= -23.4萬元
10.
新北市 新店區 華城二段 550地號
6.4 m2 × (1/1) × 42,100 元 - 30 萬元
= -3萬元
11.
新北市 新店區 華城二段 550-1地號
0.6 m2 × (1/1) × 42,100 元 - 3 萬元
= -0.6萬元
12.
新北市 新店區 華城二段 551地號
85.4 m2 × (1/1) × 42,100 元 - 360 萬元
= -0.3萬元
13.
新北市 新店區 華城二段 552地號
11.9 m2 × (1/1) × 42,100 元 - 55 萬元
= -5.1萬元
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