橋頭法院 114物56678
高雄市美濃區竹頭角段二小段3848地號
1拍
不點交
待拍
12萬
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- 2025/11/13 更新
拍賣日期：
2025/12/9 週二 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
12萬
保證金：
2.4萬
總坪數：
8.6坪
坪單價：
1.4萬/坪
持分地坪：
8.6 坪
總現值：
5 萬
拍後增值：
-7 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 美濃區 竹頭角段二小段
3848地號，面積 151 m2，持分 1/6，10 萬
2.
高雄市 美濃區 竹頭角段二小段
3848-1地號，面積 19 m2，持分 1/6，2 萬
法院筆錄 (11)
2.
本件於民國114年8月18日查封時，據地政人員指界稱3848地號土地上部分有遭 建物占用(門牌：興隆三街27號、29號等)，其餘種植香蕉樹；3848-1地號土地 現種植香蕉樹。
6.
無他項權利設定。
7.
拍賣應有部分，共有物分管不明，拍定後不點交。六、土地共有人對該拍賣標的有優先承買權。惟主張優先承買權之人，須就本 件標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之。
8.
拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前，如經分割共有物判決確定、分 割遺產訴訟判決確定，或經法院成應調解、和解時，本院得撤銷拍定。
9.
本件3848地號土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2 規定時，有優先承買權，且其優先權優於土地共有人，惟其主張優先承買權， 須就本件標的一併行使。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定， 始依訴訟結果核發權利移轉證書。
10.
標的土地上果樹種植人如符合土地法第107條或民法第460條之1規定時，有 優先承買權，且其優先權優於土地共有人。如就優先承買權存否爭執並經起 訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
11.
本件3848地號土地屬農業發展條例第3條第11款之耕地，私法人不得承受應 買，但符合該條例第33條但書規定者，不在此限，惟應於投標時提出該條例第3 4條第2項所定之證明文件，與投標書一併投入標軌，否則投標無效。
12.
本件3848地號土地為重劃區內之耕地，且係拍賣應有部分，依據農地重 劃條例第5條之規定，出售時優先購買權之次序依序為：1.出租耕地之承租人、 2.共有土地現耕之他共有人、3.毗鄰耕地之現耕所有權人、4.共有土地未現耕 之他共有人。若其中一優先承買權人應買得標，同地號之同順序或其後順序之 優先承買權人即無優先承買權。如為
13.
2或3順位聲明優先承買者，應提出現耕 之證明。惟主張優先承買權之人，須就本件標的一併行使，不得僅就其中一筆 為之。
14.
本件拍賣土地未經鑑界，確切土地位置及有無建物占用等占用情形應買 人應自行前往查證，拍定後不得以現況與拍賣公告不符請求撤銷拍定。
15.
3848地號土地使用分區及類別為特定農業區農牧用地；3848-1地號土地 使用分區為道路用地，有關都市計劃案名、內容等請自行向主管機關查詢，嗣 後如經依法公告變更，應以公告變更者為準。
土地增值 (2)
1.
高雄市 美濃區 竹頭角段二小段 3848地號
151 m2 × (1/6) × 1,500 元 - 10 萬元
= -6.2萬元
2.
高雄市 美濃區 竹頭角段二小段 3848-1地號
19 m2 × (1/6) × 3,800 元 - 2 萬元
= -0.8萬元
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