臺北法院 114壬175868
台北市大安區信義路三段106號12樓之2
1拍
不點交
待拍
1,530萬
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- 2025/11/13 更新
拍賣日期：
2025/12/9 週二 下午 02:30
案件種類：
大樓
總底價：
1,530萬
保證金：
306萬
總坪數：
7.6坪
坪單價：
202.2萬/坪
持分地坪：
0.7 坪
公告建坪：
7.6 坪
總現值：
254.9 萬
拍後增值：
-1,075.1 萬
使用分區/類別：
第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第貳種商業區)。
主建坪：
6.7 坪
附建坪：
0.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/12層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 大安區 瑞安段一小段
189地號，面積 944 m2，持分 76/30000，1,330 萬
(第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第貳種商業區)。 )
建物 (1)
1.
台北市大安區信義路三段106號12樓之2，建號 701，持分 1/3，200 萬
十二層：66.20合計：66.2 陽台8.86 (12層樓鋼筋混凝土造)
法院筆錄 (4)
2.
本件於114年9月10日現場查封時，據建物共有人詹O米之繼承人張O康在場稱，12樓屋頂有增 建，內有樓梯進去，外有獨立門戶，可從頂樓出入。原共有人詹O米已過世，尚未辦理繼承，目 前由其大兒子張O康使用居住中。
3.
另本件於前案113年度司執字第107281號執行時，於113年8月12日勘驗時，建物共有人詹O米 在場稱，系爭12樓有2層加建，目前皆為其使用，有內梯供上下出入，地政表示12樓目前並未有 增建，12樓加蓋之第1層為天鳳宮及內有另一房間，有對外門可出入頂樓，內另有一樓梯通行加 蓋之第2層。嗣共有人詹O米具狀陳報頂樓加蓋物即無極天鳳宮，現由其管理使用，事實上處分 人亦為他，無極天鳳宮非執行標的範圍所及。因債權人無法證明2頂樓增建物之原始出資或建築 起造資料，經駁回強制執行聲請，故僅拍賣701建號建物，不包含頂樓增建部分，請投標人注 意。另頂樓增建部分經臺北市建築管理工程處以113年11月8日北市都建查字第1136047569號函 示列管為屋頂垂直增建既存違章建築。
7.
抵押權拍定後均塗銷。
8.
本件係拍賣建物應有部分，查無債務人占有部分，拍定後不點交，建物共有人有優先承買 權，若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買 權，則依共有人之應有部分比例共同承買之。
土地增值 (1)
1.
臺北市 大安區 瑞安段一小段 189地號
944 m2 × (76/30000) × 1,066,000 元 - 1,330 萬元
= -1,075.1萬元
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